不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が語る「会社員じゃなくても銀行融資は引ける」最新戦略

「今すぐ買え！サラリーマンが不動産投資を始めるべき理由を徹底解説します！」と題した最新動画で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が登場。サラリーマンの属性を失った後でも不動産投資の道は確実に開ける、その具体策と心構えについて熱弁した。

冒頭で木村氏は、「会社を辞めたらアパートローンが引けなくなるんじゃないか？」という疑問について、「確かにアパートローンは出にくくなるが、他にも不動産担保ローンや事業性ローンという選択肢がある」と強調。脱サラやFIRE志向の投資家でも、金融機関の選択肢と戦略さえ知っていれば「不動産投資は十分に可能」と断言した。

特に注目したいのは、脱サラ直後に直面する5つのデメリット（融資審査の厳格化・社会的信用力の低下・年金受給額減少・手取り減・退職金満額不可）だ。「会社員じゃなくなると、どうしても金融機関が見る“属性”が低下する」と本音を明かす一方、「法人を設立し、きちんと決算書や事業計画を整えれば“代表者＝事業者”として新たな信用軸で評価される」と実戦的なアドバイスを披露。「法人の方が資金調達しやすくなる、中盤戦・後半戦の拡大期には特に有効」と、段階ごとの戦略転換の重要性も説いた。

また、基礎的な融資のポイントを「金融機関ごとに基準も戦略も異なる！こだわりを持たず広げていく姿勢が重要」とし、信用金庫や政策金融公庫、ノンバンク系なども視野に入れた“複数金融機関開拓”の重要性を強調。「事業計画書があるかどうかで、評価がグーッと変わる」と“本気度”の示し方も伝授した。

動画の終盤では、「会社員でなければ不動産投資のハードルは上がるが、方法を知れば道は拓ける」と視聴者を鼓舞。「家賃収入や各種収入を組み合わせて収入源を増やすことも信用増強のポイント」とアドバイス。さらに「現金で小ぶりな物件を買い、次のチャンスを見据える戦略」など、具体事例もシェアしたうえで、「知っているかどうかで人生変わる。不動産投資で逆転を狙おう」と背中を押して締めくくった。