憧れの中野暮らしに待った！宅建士が人気の中古物件にダメ出し「天井、低すぎない？」
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「内見ゴリラの持ち家ジャパン」がYouTubeで「【理想の中古物件!?】宅建士に"築古優良物件"を紹介したら、めちゃくちゃダメ出しされた。」と題した動画を公開。人気の街・中野の象徴的な中古マンションを、宅建士の専門的な視点から厳しくレビューしている。
動画の冒頭で、進行役のゴリラ氏は今回紹介する物件を「中野に住むならここしかない」「絶対の一択」と豪語。サブカルチャーの聖地として知られる「中野ブロードウェイ」にある、築59年・55?・2LDKのフルリノベーション済み物件を、中野の「ブランドマンション」だと力説した。
しかし、宅建士のテラ氏は冷静に物件を評価。まず玄関から続く廊下で「天井、低すぎない？」と指摘。身長180cmのテラ氏の頭が天井に触れるほどの低さは、築年数が古い物件ならではの注意点であるとした。さらに、この物件最大の魅力である広大なルーフバルコニーについても、隣地の木々が越境している点に言及。「（落ち葉などの）掃除が大変」「虫が入ってくる」など、実際の暮らしを想定した上でのデメリットを挙げた。
最終的にテラ氏は、この物件の「マジ推し度」を10点満点中6点と評価。駅徒歩5分という好立地や、ルーフバルコニーの希少性は高く評価するものの、築年数が約60年と古いため、長期の住宅ローンが組みにくい可能性がある点をマイナスポイントとした。築古物件を選ぶ際は、立地や内装の綺麗さだけでなく、建物の構造的な特徴や将来的な資産価値、融資の条件まで含めて総合的に判断する必要があることを示唆する内容となっている。
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https://gorilla-fudosan.com/
動画の冒頭で、進行役のゴリラ氏は今回紹介する物件を「中野に住むならここしかない」「絶対の一択」と豪語。サブカルチャーの聖地として知られる「中野ブロードウェイ」にある、築59年・55?・2LDKのフルリノベーション済み物件を、中野の「ブランドマンション」だと力説した。
しかし、宅建士のテラ氏は冷静に物件を評価。まず玄関から続く廊下で「天井、低すぎない？」と指摘。身長180cmのテラ氏の頭が天井に触れるほどの低さは、築年数が古い物件ならではの注意点であるとした。さらに、この物件最大の魅力である広大なルーフバルコニーについても、隣地の木々が越境している点に言及。「（落ち葉などの）掃除が大変」「虫が入ってくる」など、実際の暮らしを想定した上でのデメリットを挙げた。
最終的にテラ氏は、この物件の「マジ推し度」を10点満点中6点と評価。駅徒歩5分という好立地や、ルーフバルコニーの希少性は高く評価するものの、築年数が約60年と古いため、長期の住宅ローンが組みにくい可能性がある点をマイナスポイントとした。築古物件を選ぶ際は、立地や内装の綺麗さだけでなく、建物の構造的な特徴や将来的な資産価値、融資の条件まで含めて総合的に判断する必要があることを示唆する内容となっている。
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YouTubeの動画内容
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