【実はおすすめしないリフォームとは？】住宅トラブルの原因になる3つの工事とその対策を解説

2025年8月13日 8時0分

「せっかくリフォームするなら、快適で安心できる住まいにしたい」
…その思いとは裏腹に、“やらないほうがよかった”というリフォームも、実は存在します。
ホームインスペクション（住宅診断）を手がける株式会社さくら事務所では、日々さまざまなリフォーム後の不具合に接してきました。その中から、特に注意が必要な工事3つを、ホームインスペクターが解説します。

1：安易な「上張り工事」は不具合の温床に？
1つ目は「何でもかんでも上張りしてしまう工事」です。
例えば、元のフローリングの上に新しい床材を重ねる工法や、古い屋根の上に新しい屋根材をかぶせるカバー工法など。
確かにコストを抑えて短期間で施工できる利点はありますが、傾きのある床や、すでに傷んでいる下地の上に重ね張りしてしまうと、傾きが改善されず、床鳴りの原因になってしまうことも。
また、屋根に関しても、重ねることで構造に負担がかかり、耐震性に影響を及ぼす可能性があります。
株式会社さくら事務所のホームインスペクターである坂さんは、「上張りが有効なケースもありますが、既存部分に不具合があるなら、まずはそこをしっかり直してから」とアドバイスします。

2：「ふさぐリフォーム」で大事な機能が失われる？
2つ目は「本来開いているべき場所をふさいでしまう工事」です。
たとえば、床下点検口。見た目が気になる、音が鳴って怖い…という理由でふさいでしまう方もいますが、これはNG。点検口は床下の配管やトラブル箇所にアクセスするために不可欠なものです。
また、マンションなどで見かける「給気口」をエアコン設置のための穴に流用し、ふさいでしまうケースも見られます。これは室内の換気機能を損なうだけでなく、シックハウス症候群の原因になることも。
坂さんは「給気口や点検口は理由があって設けられている。使い道を変えたり、ふさいだりする前に専門家と相談を」と警鐘を鳴らします。

3：原因不明のままリフォームスタートは危険
3つ目は、「原因がわからないまま工事を始めてしまうケース」です。
過去に坂さんが経験した事例では、「天井にシミがある」との相談を受け、別のリフォーム会社が雨漏りと判断して屋根のカバー工事を実施。ところが施工後も症状が改善せず、再調査をした結果、原因はハクビシンによる糞尿の跡だったことが判明しました。