ホームインスペクションは必要？ さくら事務所が語る、注文・分譲・中古住宅で点検すべき理由と「永年アフターフォロー」の価値とは

「ホームインスペクションって本当に必要？」
そんな疑問を持つ方へ、不動産購入前にぜひ知っておきたい“住宅の健康診断”について、さくら事務所執行役員CRO 田村啓さんがわかりやすく解説しました。

【1】ホームインスペクションって何をするの？
ホームインスペクションとは、住宅の“機能面”をプロの目で診断する住宅の健康診断サービスです。

床下・屋根裏・基礎・外壁・水回りなどをチェックし、「不具合の兆候」を明らかにします。
特に戸建て住宅では、プロが床下や屋根裏に実際に潜って調査するプランが人気です。

【2】注文住宅：工事中チェックで“構造の見えないリスク”を防ぐ
注文住宅の最大の特徴は、工事中にしか見られない壁の中や基礎内部の確認ができること。

田村啓さんによると、第3者チェックを入れても【7割】の現場で何かしらの不具合が発見されているとのこと。
この数字は、「チェックされる」と予告されている現場でも起きているため、
チェックがなければさらに多くの不具合が見過ごされる可能性があるといえます。

【3】分譲住宅：完成後の検査で「見逃し」を防止
分譲住宅は、不動産会社が建てて販売するケースが多く、
現場監督が同時に30～40棟以上を担当していることも珍しくありません。

このような背景から、水漏れや傾きなどの初期不具合がそのまま引き渡される可能性があり、
完成時のホームインスペクションが“セーフティネット”となります。

【4】中古住宅：必須レベルで検査を推奨！
中古住宅には経年劣化のほか、施工不良の影響がすでに出ている可能性があります。

田村啓さんは「120％使ってください」と力強くコメント。
診断後には「住宅の処方箋」となる詳細な報告書がもらえるため、
どの時期にどこをどう直せばいいか明確になるのが大きなメリットです。

【6】ホームインスペクションで“わからないこと”もある？
田村啓さんはインスペクションを「健康診断のようなもの」と説明します。
機能的な不具合の兆候を見つけるのが目的で、傷や汚れなどの美観は対象外。
また、建築基準法の細かい違反を判定するものでもありません。

あくまで“構造と機能の不具合予兆”を見抜くためのチェックと捉えるのがベストです。

【6】一度使えば“永年アフターフォロー”が受けられる！
さくら事務所では、ホームインスペクションを受けた方には、
電話・メールでの永年相談サービスが用意されています。

・新築で施工会社の対応が気になる
・中古住宅で5年後に不具合が発生した

こういった場合でも、かかりつけの建築医のようにいつでも相談可能なのは心強いですね。

【7】さくら事務所とはどんな会社？
1999年に設立されたさくら事務所は、2025年で創業【26年】を迎える実績あるコンサルティング会社。
主に個人向けに「中立」の立場でアドバイスを行うのが特徴で、業務は以下の3本柱です。

・ホームインスペクション（住宅診断）
・マンション管理組合向けコンサルティング
・災害リスク研究・情報発信（第一災害リスク研究所）

また、グループ会社として不動産売買を支援するらくだ不動産も展開中です。

【まとめ】
ホームインスペクションは、住宅購入において「必要かどうか」ではなく、
**「将来の安心を買うかどうか」**という選択に変わりつつあります。

・注文住宅 → 工事中にチェックして構造を確認
・分譲住宅 → 完成時に見落としを防ぐ
・中古住宅 → 劣化や欠陥を把握しておく

それぞれの購入タイミングで適切な診断を受けることで、
**大切な住まいを守るための“ライフジャケット”**になるはずです。

安心して家を選び、住み続けたい方こそ、
さくら事務所のホームインスペクションをぜひ活用してみてください。