【要注意】雨漏りしやすい家の特徴5選を建築士が徹底解説！屋根・外壁・ベランダの隠れたリスク

2025年11月13日 8時0分

「最近、雨の勢いが強すぎる…」と感じませんか？
近年、ゲリラ豪雨など異常気象が増え、家にとって「雨漏り」のリスクは年々高まっています。雨漏りは、建物の構造を傷めるクリティカルな不具合に直結します。
今回は、株式会社さくら事務所の建築士、さくら事務所執行役員CROの田村啓さんに、特に雨漏りしやすい家の「危険な構造・特徴5選」を教えてもらいました。中古・新築問わず、家選びの参考にしてください！

■ 雨漏りしやすい家の「危険な構造・特徴」5選
1. 【最大のリスク】フラットな屋根（陸屋根やルーフバルコニー）
これが一番リスクが高いと田村さんは指摘します。フラットな屋根（ルーフバルコニーなど）は、雨水が溜まる「プール」のようなものだからです。
・構造的な弱点：水を受け止め、溜めて、排出するという3つの役割がありますが、この工程のどこかで不具合や劣化があると、即座に雨漏りにつながります。
・ワンクッションがない：真下がすぐに居室（天井）のため、三角形の屋根にあるような「屋根裏空間」というワンクッションがなく、雨漏りが発生するとすぐに気づきやすい反面、被害も早いです。
・過酷な環境：直射日光や風を浴びやすく、人が歩くことで摩耗も起こるため、非常に劣化しやすい過酷な状況にあります。

2. 軒（のき）がゼロで「片流れ」の屋根
デザイン性を重視した都市部の戸建てでよく見られますが、「軒ゼロ」かつ「片流れ」の屋根は雨漏りの危険性が上がると言われています。
・雨に当たる面積が広い：軒がないため、屋根だけでなく外壁全体に雨が直接当たりやすく、雨漏りリスクが高まります。
・取り合い部分が弱点：屋根の頂上部分（棟）は特に雨が当たりやすく、この「取り合いの部分」がちょっとでも劣化すると雨漏りに繋がりやすいのです。

3. 外観や間取りが「複雑な形」
長方形や正方形といったシンプルな建物と違い、L字型やジグザグした複雑な形の家はリスクが上がります。
・弱点が増える：複雑な形（入隅・出隅、出っ張りや引っ込みが多い）になればなるほど、屋根の継ぎ目や、壁と屋根がぶつかる「弱点になりやすい部分」が増えます。
・工事の難易度：雨漏りを防ぐための工事も複雑になり、難易度が上がってしまうため、雨漏りリスクが高まるとされています。

4. 外壁から飛び出した「ベランダ周り」
最近は乾燥機普及で利用頻度が減っているベランダですが、ここも雨漏りの弱点になりやすい場所です。
・構造が複雑：ベランダと外壁がくっついている「ひっつきポイント」は、雨を防ぐために複雑な工事がされています。
・リスク軽減策：もし利用頻度が低ければ、大きなリフォーム時にベランダを外してしまうというのも、コストダウンと雨漏りリスク軽減の両面で有効です。

5. 築30年前後の「モルタル外壁の直塗り」
モルタルの外壁自体はおしゃれですが、30年ほど前の住宅で見られる「直塗り」のパターンは要注意です。
・通気層がない：現在の外壁は、外壁を二重にして壁の中に「空気の通り道（通気層）」を作るのが一般的です。これは、外壁にひび割れ（亀裂）が入って雨水が侵入しても、空気の層がワンクッションになり、内側（居室）に水が浸透するのを防ぐ役割があります。
・即雨漏り：直塗りの場合、通気層がないため、外壁がひび割れて防水層が破れると即雨漏りに繋がりやすい傾向があります。

■ 雨漏りを防ぐために！今すぐ取るべき「2つの対策」
1. 正確な「コンディション」を把握する
特に中古住宅では、何かしらの傷みがあって当然です。その傷みが「雨漏りに直結するようなクリティカルなものか」を正確に把握することが大事です。

2. 「適度なメンテナンス」を定期的に行う
雨漏り予防は、定期的な点検とメンテナンスに尽きます。
田村さん：「5年スパンぐらいで定期的に点検をしていくことが、雨漏り予防にはとても大事です」
中古物件の購入を検討している方は、ホームインスペクションを活用し、構造と雨漏り、そしてシロアリの被害の可能性を知っておきましょう。ホームインスペクターに「何年後にどんなメンテナンスをすればいいか」という優先順位を聞くことで、無理なく家を長持ちさせることができます。

【まとめ】
近年、雨の勢いは増しており、雨漏りリスクは高まる一方です。ここで解説したような「危険な構造・特徴」を持つ家は、特に念入りな点検とメンテナンスが必要です。
大切な家を守るためにも、株式会社さくら事務所のような専門家によるホームインスペクションを定期的に活用し、「雨漏りリスク」を早期に発見・対策をすることが、安心な暮らしに繋がります。