不動産投資アドバイザー・木村洸士氏「都心至上主義は危険！『勝ち組になるなら郊外を狙え』」

2025年7月6日 18時0分

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「プロが教える！不動産投資1棟目で成功するために選ぶべき超儲かるエリアとは？」と題した最新動画で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が登場。不動産投資を始めたばかりの初心者や、これから挑戦する方へ「都心部だけで全てを語ろうとするな」と警鐘を鳴らし、その根拠と戦略を熱弁した。

木村氏はまず、「不動産っていうのは、都心部だけで全てを語ろうとしないでください」と語りかけ、職場での会話が都心部の高騰ばかりに集中する現状を指摘。「知見がないからここのことしか語れない」という言葉に、都市部だけを見た不動産観への強い疑問を呈した。「都心や大都市の不動産価格が上がりすぎて普通の会社員では手が届かない」と感じる人が多い中、「名古屋、大阪、福岡、仙台、札幌も含めて、いわゆる都心部のマンション価格の高騰は全国的な現象」としつつも、「不動産投資は都心部だけでなく郊外や地方にもチャンスが眠っている」と独自の視点を披露した。

動画では、不動産価格やインフレ、建築コストや人件費高騰の構造要因についても詳細に解説。「建築コストと人件費、この2つが高騰してる状態は当面変わらない」と指摘し、「物件の価格は下がりにくい。特に供給が限られる都心の高級マンションは今後も下がりにくいだろう」と分析。そのうえで、「人気エリアは価格が高騰して当たり前。競争激化で99%の人が買えない現実もある」と冷静に現状を語った。

一方で、「郊外や地方の不動産市場にもまだまだ『美味しい物件』が転がっている」と力説。「経験者は都心以外の物件にも目を向けている。初心者ほど都心至上主義に陥りがちだが、着実な資産形成には郊外や地方の再評価が不可欠」と述べ、「人口減の中でも賑わいのある郊外の主要都市はチャンスだ」と実感を込めて語った。

また、初心者が陥りやすい3大“落とし穴”についても解説。ひとつ目は「物件を利回りだけで判断してしまう」こと、二つ目は「不動産会社に相談しすぎてしまう危険性」、三つ目は「学んだだけで満足し、行動に移さないこと」。木村氏は「落とし穴の場所を知ることが最大の武器。経験者はそこを避けることで勝ち組に成長していく」と持論を披露し、視聴者に「計画を立てること自体が行動。準備も立派な“行動”なんです」と熱く呼びかけた。

さらに、「行動しないリスクというのは今、最大の落とし穴。買わないリスクを恐れず、まずは計画を立て、知識を実践に移すことが一番重要です」とアドバイス。具体的な行動リストとして、自己資金の確保、エリア選定、日々の情報チェック、信頼できる専門家との接点作りなど「着実なステップ」を推奨した。

動画の終盤では、「今後もプレイヤー層の裾野拡大による価格上昇は続く。10年後に勝ち組になるためにも、行動と計画を怠らないように」との思いを強調。「周りの雑音に左右されず、“自分だけの視点”を持って情報やコミュニティを活用してほしい」とメッセージを送り締めくくった。木村氏の熱意あふれるアドバイスは、これから不動産投資に挑む全ての人にとって、心強いエールとなった。