1890万円、延床35坪！ハウスメーカーでコスパのいい家ができた理由5つ
3年前にハウスメーカーで総2階、延床35坪の家を建てた日刊住まいライター。2000万円以内で、太陽光発電やトリプルガラスといったハイスペックな家づくりを成功させました。なぜ実現できたのか詳しくレポートします。理由は5つ。建築費が高騰し、住宅ローン金利も上昇している今、ぜひ知っておきたい情報です。
生活を圧迫しない建築予算は2000万円以下
わが家は夫婦と娘2人、ネコ2匹の共働き一家。3年前にハウスメーカーで家を建てました。建てるにあたって、まず考えたことは建築費の総額です。住宅ローンで生活を圧迫しない程度の金額に収めるため、2000万円以下を目標に家づくりをスタートしました。
筆者が建てたかったのは、日当たりがよくて暖かく、光熱費のあまりかからない家。断熱性の高い窓、南向きの明るいリビングに広い寝室、布団もラクラク干せる広いベランダ、ピアノの置ける部屋、2人の娘にそれぞれの部屋、スキップフロア…と希望はいろいろありました。
とはいえ、予算には限りがあります。あまり大きな家にはできませんし、希望をかなえつつも妥協しつつ、家づくりをしていきました。
結果的に1890万円で、総2階延床35坪の快適な家を建てることに成功。地方都市にハウスメーカーで家を建てて3年間過ごし、とても満足しています。
ちなみに家づくりでは、以下の5つのことを実践しました。
1.情報取集してローコスト住宅が得意な依頼先を見つける
家づくりの予算と言っても、どの程度が高いのか安いのか、最初はよくわかりませんでした。そこで、まず住宅展示場を見学したり、ハウスメーカーのチラシに目を通したりしたり。ざっくりとした住宅価格相場の見当をつけることに。そしてローコストを得意とするハウスメーカーと地元工務店に目星をつけました。
3社ほどに絞って展示場見学や相見積もりを取り、建材・住宅性能・コスパ・企業の将来性など複合的に判断した結果、当初から目星をつけていた、ローコスト住宅を得意とするハウスメーカーに決定することに。予算内でできるだけ暖かい家を建てたい、という気持ちが強かったので、依頼先を決めるにあたって、もっとも重視したのは断熱性能でした。
2.地域限定商品とキャンペーンをチェックして活用
ハウスメーカー選びを終えたら、今度は商品選びです。ハウスメーカーの主力商品、高価格帯の商品、コストを抑えた廉価版の商品などがあるなか、目を引いたのは地域限定商品というものでした。
地域の風土に合わせた商品づくりがされており、通常の商品よりも使われる建材のグレードが高かったりラインナップが豊富だったりと、さらにお得感の高いものでした。
筆者宅がオプションやキャンペーンを利用して選んだのは、トリプルガラス、太陽光発電、コーキングの少ない外壁、グレードの高い床材です。キャンペーンで自動的に適用されるものもありましたが、トリプルガラスと太陽光発電はオプションでつけました。
他社で見積もりを取ってもらったときは70万円以上していたトリプルガラスが、キャンペーン価格27万円で変更できたのは本当にラッキーでした。ちなみに、太陽光発電もキャンペーン価格で安くなっていました。
ハウスメーカーでは、1年を通してなにかしらのキャンペーンはやっているものです。気になるハウスメーカーのキャンペーンはチェックして、積極的に活用するのもいいと思います。
3.家の機能とは相反するスキップフロアは諦めた
階段の途中にちょっとしたスペースを設ける「スキップフロア」に憧れて、筆者宅にも設置を検討したことがありました。
しかし、吹き抜けができることで光熱費が余計にかかることと、耐震強度を保つために金額が少し上がるということで、諦めました。
4.住宅設備は標準から選択。造作はナシに
キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの住宅設備はすべて標準仕様からの選択です。オプションでもっとグレードの高いものを選ぶこともできましたが、予算内に抑えるためにそうしました。
地域限定商品を選んだことで、すでにグレードアップされていた住宅設備もあったうえに、標準内でも十分に満足な内容だったからです。
実際、わが家のものを使ってみると、やはり大手メーカーの住宅設備機器ということを実感。どれも使い勝手や掃除のしやすさが、しっかり考えられています。
5.費用が跳ね上がるオプションは極力少なく
ローコスト住宅は、大量仕入れで価格を抑えています。そのため、イレギュラーなオプション品を入れたり、余計な工事が必要となる間取りにしたりすると、グンとオプション費用がかさみます。
加えて、筆者宅は木造の在来工法のため、間取りも多少の制限があります。そのため、リビングを広くする際にも、オプションが生じない範囲で間取りづくりをしました。掃き出し窓をリビングに2つつけて開放感を出したいと考えましたが、窓を大きくすることで部屋が寒くなることと、窓の費用がかさむことを考えやめました。
また、筆者の依頼先であるハウスメーカーでは、1部屋にコンセント2個、窓2つ、など独自のルールがありました。そのため、ルール内のプランにすることで出費を抑えました。
とはいえ、オプションをまったく取り入れなかったわけではありません。
断熱性能と光熱費削減を重視した筆者は、トリプルガラス窓と太陽光発電は積極的に採用しました。どちらもキャンペーン価格だったことも、導入のあと押しになりました。窓は結露が出にくく断熱性が高く満足していますし、太陽光発電は毎日の電気代削減に大きく貢献してくれています。
それ以外に採用した数少ないオプションでは、浴室ドアを折れ戸から引き戸に変更したこととホスクリーンがあります。
浴室ドアは、以前住んでいた家の浴室の折れ戸の掃除のしにくさにうんざりしていたので、引き戸の掃除のしやすさに感動。変更して正解だったと思っています。
しかし、ホスクリーンはハウスメーカーにつけてもらわなくてもよかったかなと感じました。建築中に一緒に設置してもらったのはよかったですが、商品自体は自分でもっと安く購入して、設置だけお願いする方法もあったなと少し後悔しています。
こだわるポイントを明確にして予算内の家づくりを
わが家はかなえたいポイントを絞っていくことで、コストを抑えつつ望みの家を手に入れることができました。
ちなみに、ベランダに関しては、かなえたいポイントとして、最初の提案よりだいぶ広く取りました。商品の企画の面積ではその分、部屋を少し小さくしなければいけませんでしたが、満足はしています。
予算内での家づくりは、詰め込みすぎず、こだわるポイントを明確にすることだと思います。一生に何度もない家づくり、予算組みは大事です。また、住宅ローンは長く続きます。住み始めてから変更可能なものもありますので、「新築ハイ」にならないよう気をつけながら、家づくりをするといいと思います。
