近畿圏の中古マンション成約16カ月ぶりの減少、㎡単価は上昇し高止まり続く【近畿レインズ2月】

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〈中古マンション〉件数は減少でも価格上昇基調を維持

近畿圏の2月の中古マンション成約件数は1793件で前年同月比マイナス3.8%と、2024年10月以来16ヶ月ぶりに減少した。
近畿圏12エリアのうち7エリアで前年比マイナスとなり、大阪府東部は前年比23.3%減と2ケタ減を記録している。
一方で価格面は上昇が続いている。成約㎡単価は47.95万円/㎡で前年同月比4.3%上昇（2カ月ぶりの上昇）、前月比も1.6%上昇した。成約価格は3,228万円で前年比2.0%上昇と9ヶ月連続の上昇となった。

エリア別の成約㎡単価では、大阪市が73.85万円/㎡（前年比11.0%上昇）、京都市が56.45万円/㎡（同4.4%上昇）と主要都市での価格上昇が目立った。
兵庫県他は22.06万円/㎡（同13.4%下落）、和歌山県は16.37万円/㎡（同43.7%下落）と地域間格差も拡大している。
在庫件数は2万1237件で前年比0.9%増とほぼ横ばいながら2カ月連続で増加。新規登録㎡単価は55.83万円/㎡と前年比17.2%上昇で21ヶ月連続の上昇が続いており、売り出し価格の高止まりが続いている。

〈中古戸建住宅〉21カ月連続増加、価格は10エリアで上昇

中古戸建住宅の成約件数は1206件で前年同月比2.6%増で、2024年6月から21カ月連続で増加した。
12エリア中6エリアが前年比増加となり、大阪府北部（前年比16.0%増）と和歌山県（同52.6%増）は2ケタ増だった。ただし神戸市（同8.0%減）と阪神間（同2.8%減）は減少に転じている。

成約価格は2422万円で前年比4.5%上昇と2カ月ぶりに上昇。12エリア中大阪市と和歌山県を除く10エリアで前年比プラス。中でも神戸市が2,831万円（同12.9%上昇）、京都市が3,296万円（同11.1%上昇）、京都府他が2,316万円（同15.3%上昇）が2ケタ上昇のエリアになっている。一方、大阪市は3,319万円と前年比11.3%下落し、6カ月ぶりにマイナスに転じた。

在庫件数は2万300件で前年比8.4%増と2022年7月から44ヶ月連続で増加しており、市場への供給は引き続き積み上がっている。

〈土地〉成約件数・㎡単価ともに軟調、京阪神で弱含み

土地の成約件数は739件で前年同月比1.7%減と2024年12月以来14ヶ月ぶりに減少した。
12エリア中7エリアで前年比マイナスで、大阪市（同31.7%減）、阪神間（同22.0%減）、京都市（同15.4%減）、京都府他（同17.2%減）と京阪神の主要エリアで2ケタ減が相次いだ。

成約㎡単価は16.68万円/㎡で前年同月比1.0%下落と2カ月連続の下落。成約価格も2562万円で前年比0.3%下落とはいえ、2カ月ぶりのマイナスとなった。
一方で、12エリア中10エリアで㎡単価が上昇しており、滋賀県（同23.3%上昇）、阪神間（同13.3%上昇）、大阪府東部（同11.9%上昇）などが2ケタ上昇となった。その一方で、和歌山県は4.21万円/㎡と同27.0%と大きく下落した。

在庫件数は1万7476件で前年比6.2%増と2023年1月から38カ月連続増加。
新規登録㎡単価は17.55万円/㎡で前年比7.3%上昇と9カ月連続上昇で、売り出し価格と成約価格の乖離が広がる傾向が続いている。