不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が断言「最初から物件を見るな！」1棟目で失敗しない投資の極意を伝授

2025年6月30日 18時0分

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不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、自身のYouTubeチャンネルで「【超重要】1棟目選びで失敗しない！不動産投資で成功するための最善の方法を解説します！」と題し、1棟目購入で悩む投資初心者に向けて熱いアドバイスを語った。

動画冒頭、木村氏は「あなたの手段が間違った手段を今取ろうとしていることに、まず気が付いたでしょ？これで失敗を回避したんです」と、視聴者に喝を入れ、「働いても働いても苦しいこの時代。だが、しくじりからの学びを生かすことで、あなたの人生は逆転する」と力強く語りかけた。

1棟目購入に踏み出すことへの「怖さ」についても解説。「最初は誰でも怖い。理由は“分からないこと”からくるもので、“早く1棟目を買って経験を積むこと”が大事」だと語りつつも、無計画に物件選びを始めてはいけないと警鐘を鳴らす。木村氏は「1棟目に限らず2棟目、3棟目も含め“買い進め計画”を事前に立てることが最重要」とし、“物件選び”より先に「目標設定が正解」と断言。「物件を見るのは後。まず最初にやることは目標設定」と説き、いきなり都市の高額マンションを選んだり、極端な高利回り物件に飛びついたりしないよう注意を促す。

目標は「年間1000万円」など明確な金額を設定し、計画的に物件を積み上げていくモデルを推奨。「1棟で高収入を狙うのではなく、複数棟で堅実に積み上げるイメージを持つべき」とし、「計画的に10等までの道筋を作っていくことで“未来の理想像”がはっきりするから、無駄な物件に迷わされず本当に必要な選択肢が見えてくる」と語る。

また、「融資戦略」の重要性にも踏み込んだ木村氏。「物件よりも先に、どの金融機関が自分の計画に合う融資を提供してくれるかを徹底的に調べるべき」とし、「1棟目、2棟目だけしか使えない“序盤限定”の金融機関が存在するため、情報を知らないだけで成長の道が閉ざされることも」と事例を交えて解説。さらに「自己資金を無駄に使わず、利益や融資を再投資して事業規模を速く拡大する計画が不可欠」と強調した。

物件選びでは「利回り“だけ”で判断せず、土地の価値や資産価値、修繕リスクや空室リスクなど総合的な視点を持つこと。極端にハイリスクな地方物件や特殊な権利の物件も1棟目では避けるべき」とアドバイス。「堅実に経験を積みながら計画を軌道修正し、2棟目、3棟目…と拡張していく姿勢こそ成功への近道」とした。

動画終盤では、「このやり方を素直に実践しさえすれば難しくない。多くの塾生が“年間1000万円”のキャッシュフローを4年～6年で達成している」と成功者の事例も紹介。視聴者に向けて「恐れずにまず計画を立ててほしい。わからないことが“怖さ”の正体。知識武装と計画的行動であなたも夢をつかめる」とエールを送り、動画を締めくくった。