【高台×中古戸建て】横浜市で家を買う前に必ず確認すべき「3つの落とし穴」とは？

2025年4月8日 10時0分

AIライター自動執筆記事

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知らずに買うとリフォーム費用が数百万円に？プロが警告する“坂の街”ならではの注意点
横浜市で中古戸建てを探している方にとって、高台にある物件は「日当たりが良い」「見晴らしがいい」といった魅力が多くあります。ですが、その土地ならではの“隠れリスク”を知らずに購入すると、後から大きな出費やトラブルに発展する可能性も……。

今回の記事では、さくら事務所の建築士・田村さんと、さくら事務所の中山さんが、横浜市で中古戸建てを購入する際に特に気を付けるべき「3つのポイント」についてわかりやすく解説します。

【1】「擁壁（ようへき）」の老朽化リスク

横浜市のような傾斜地にある家では、平坦な地盤をつくるために「切土」や「盛土」を行い、**擁壁（ようへき）**と呼ばれる壁で土を支える構造が多く見られます。

さくら事務所田村さん：
「古い擁壁は、今の基準を満たしていない“旧基準”のものも多く、大雨や地震で崩れる危険性があります。自分の家だけでなく、隣地への被害で“加害者”になるリスクもあるんです」

特に注意したいのは、擁壁が傾いていたり、ひび割れがあったりするケース。また、雨水排水の配管が詰まっていると内部に水が溜まり、時間の経過とともに圧力で崩壊することも。

さらに、擁壁の補修・再建には数百万円～1000万円超の費用がかかることもあるため、事前の確認が重要です。

【2】土砂災害と斜面の角度：ハザードマップだけじゃ見抜けない
坂の多い横浜では、土砂災害のリスクも見過ごせません。特に斜面に直接面している土地は、角度や地盤の状態によって危険性が大きく変わります。

さくら事務所田村さん：
「斜面がエスカレーター以上の角度で、土や砂がむき出しになっている場合は特に注意が必要です。ハザードマップで確認するのは基本ですが、それだけでは不十分です」

目の前に崖や斜面がある場合、建物との距離がどのくらいあるかもチェックポイント。将来的な安全性を考えるなら、なるべく斜面から距離のある土地を選ぶことが大切です。

【3】高台物件はリフォーム費用が高くつく可能性も
眺望の良さや日当たりの良さで人気の高台物件ですが、玄関までのアクセスが階段だけの場合、思わぬリフォームコストが発生する可能性があります。

さくら事務所田村さん：
「リフォームでは解体した資材を運び出したり、新しい設備を搬入したりしますが、階段しかない家だとすべて手作業になるため、通常よりも工賃が大幅に高くなることがあります」

浴槽や大型の建材など、運搬が大変な資材も多く、工事のたびに“運び料”が加算されるケースも。実際に100万～200万円の上乗せが発生した例もあります。

また、こうした立地の物件は築年数が古いことが多く、修繕が必要になるタイミングも早めにやってくることが多いのもポイントです。

その他にも「傾き」や「売却しづらさ」に要注意
坂に造成された土地では、建物が少しずつ傾いているケースもあります。購入前にはホームインスペクションを依頼して、建物の傾斜を計測しておくのがおすすめです。

さらに、将来売却する際に「階段アプローチがきつくて内見すら来ない」というケースもあります。実際に、購入時には情報に書かれていなかった“長い階段”を見て購入を断念したという声も。

【まとめ】横浜の高台中古戸建ては「土地の目利き」がカギ！
高台からの景色や日当たりの良さは確かに魅力ですが、擁壁の老朽化や土砂災害、リフォーム費用など、“見えないリスク”も多いのが高台物件の特徴です。

安心して購入するには、現地の構造や立地を正しく判断できる専門家の目が不可欠。さくら事務所では、第三者の立場から客観的に物件をチェックし、後悔しない住宅選びをサポートしています。