【中古戸建て購入】大手ハウスメーカーの家は“お買い得”？建築士が教えるメリットと、リフォーム費用が2倍になる意外な落とし穴

【中古戸建て購入】大手ハウスメーカーの家は“お買い得”？建築士が教えるメリットと、リフォーム費用が2倍になる意外な落とし穴
中古戸建てを選ぶ際、「せっかくなら大手ハウスメーカー（以下、大手HM）が建てた家はお得ではないか？」と考える方は多いです。
今回は、さくら事務所執行役員CROの田村啓さんに、大手HMの中古住宅を選ぶメリットと、購入前に知っておくべき「高額リフォーム」という意外な落とし穴について聞きました。

■ 結論：大手HMの家は「お買い得」なことが多い
田村さんは、他の条件（立地、価格など）が揃っているのであれば、大手HMの注文住宅は総じて「お買い得」なことが多いと結論付けています。
【お買い得である3つの理由】
1. 初期の仕様・スペックが高い：一般的な分譲住宅に比べ、良い木材や外壁材が使われているなど、初期の仕様（グレード）が高い傾向にあります。
2. 品質の安定性：中古になってもコンディションが良い物件が多く、耐震性や省エネ性能、メンテナンス性といったクオリティが、同年代の他の住宅よりも高いことが多いです。
3. 図面・資料の豊富さ：建物の図面や仕様書がきちんと残っていることが多く、これは将来のメンテナンスやリフォーム時に非常に大きな価値となります。

■ 大手HMの中古住宅に潜む「2つの落とし穴」
お買い得である一方、大手HMの注文住宅だからこそ注意すべき点があります。
1. 【カスタマイズ】前の住人の仕様が合わないミスマッチ
注文住宅は、前のオーナーの身長やライフスタイルに合わせて完璧にカスタマイズされている可能性があります。
・身体のミスマッチ：作り付けの棚やキッチンの高さが、前の住人の身長（例：190cm）に合わせて作られていると、次の住人には使いづらい設備となる可能性があります。
・住まい方のミスマッチ：性能が高い家特有の「住まい方」を理解していないと、かえって不具合を招きます。
事例：断熱・気密性が非常に高い住宅なのに、前の住人が「風通しのために窓を思いっきり開けるのが好き」な場合、湿気た空気が室内に入り込み、家をかえってジメジメさせてしまうといったミスマッチが起こり得ます。
対策：高いスペックを活かすには、適切な換気システムの使い方など、一定の知識（リテラシー）が必要になります。

2. 【高額化】リフォーム費用が1.5倍～2倍になるリスク
大手HMは、独自の工法や耐震技術（特許に近い作り方）を採用していることが多く、これがリフォーム時にボトルネックになることがあります。

• 1
• 2
• 次へ