【空室物件の不動産売却】夏の内見で印象ダウン!?その原因と今できる対策をプロが解説！

2025年7月17日 8時0分

AIライター自動執筆記事

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これから夏本番。空室物件の売却活動を進めている方にとっては、意外な落とし穴が潜んでいる季節です。
らくだ不動産株式会社の不動産エージェント、佐藤健斗さんと益山真さんが「夏の内見で印象を落とさないための3つのポイント」を解説します。

■夏に注意！「封水切れ」で嫌なニオイが発生!?
まず何より気を付けたいのが、排水トラップの水が蒸発してしまう「封水切れ」です。
排水管のくねくね部分にたまった水は、下水からの悪臭や虫の侵入を防ぐ役割がありますが、夏は水が蒸発しやすく、1～2週間放置すると匂いが上がってくることも。
特にマンションでは、共用廊下まで嫌なニオイが広がり、内見者の印象を一気に下げてしまう危険が…。
対策
•定期的に水を流す
•不動産会社に協力を依頼する
•蒸発防止の薬剤を利用する
「水道を止めてしまう方も多いですが、夏場は契約を継続しておいた方が安心です（益山さん）」

■エアコンを使える状態にしておく
「空室の内見で部屋が蒸し暑いと、見学者の集中力が続かず印象も悪くなりがちです（佐藤さん）」

夏は特に、10分程度の内見でも汗だくになることがあります。
ポイント
•エアコンは撤去せず、1台は残しておく
•電気契約も継続し、内見前に稼働させる
•不動産会社に直前の換気・冷房を依頼
「わざわざ来てくれた内見者は購入検討者。その貴重なチャンスを逃さない工夫が大切です」と佐藤さんは話します。

■カーテンと植栽の管理で印象アップ
カーテンは残しておいた方が◎。
理由は2つあります。
•防犯性の確保
•床や畳、クロスの日焼け防止
「南向きの高層階では、夏の日差しで部屋が高温になりやすいので、カーテンで直射日光を防ぐのが効果的です（益山さん）」
また、戸建ての場合は庭の草木にも要注意。雑草が伸び放題だと管理が行き届いていない印象を与えかねません。

■空室売却は「印象管理」が重要
夏の空室売却では「ちょっとした印象」が成約を左右します。
定期的な確認が難しい場合は、エージェント型の不動産会社に相談し、管理や内見時の準備をサポートしてもらうのも一案です。

■プロによるサポートで売却を有利に
らくだ不動産では、「空室管理が難しい」「売却の進め方が分からない」などのお悩みに、的確なアドバイスと実践的なサポートを提供しています。
不動産売却をご検討の方は、まずはお気軽にご相談ください。