不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、高属性でなければ融資は出ないという思い込みと、審査で本当に問われる基準のずれを示す

最近、不動産投資の融資が厳しくなっているという声をよく耳にする。実際にフルローンが出た事例を見聞きすると、高い年収や属性を持つ人だけが恩恵を受けているように映るかもしれない。しかし、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は、この「高属性でなければフルローンは出ない」という思い込みそのものが誤りだと指摘する。金融機関が融資の可否を判断する際に見ているのは、決して年収や勤務先といった表面的な条件だけではないという。
　
木村氏によれば、金融機関は住宅ローンのように機械的な基準だけで審査しているわけではなく、返済実績や物件そのものの評価、資産形成の背景など、多角的な視点で信用を測っている。加えて、ここ数年は金融当局の監督強化を背景に審査を厳格化する金融機関が増える一方で、民間の保証会社を活用した融資の仕組みが急速に広がっているという。保証会社や保証協会が間に入ることで、これまで融資が難しかった層にも道が開ける可能性がある一方、審査を通すためには保証を行う側が好む条件を理解しておく必要があるようだ。
　
ここで木村氏が強調するのが、投資家自身の希望や所有欲を優先して物件を選んでしまうと、金融機関側の基準とずれてしまい、結果的に融資が通りにくくなるという落とし穴だ。銀行や保証会社が求めている物件の条件を先に把握し、それに合致する物件を持ち込むという発想への転換こそが、フルローンを引き寄せる鍵になるという。さらに、審査担当者を納得させるための資料作りや、複数の金融機関を開拓して条件を比較する重要性、そして投資家同士で得た知見を共有し合う姿勢の大切さにも話は及んでいく。
　
動画の後半では、木村氏のもとに実際に相談に来た投資家の事例として、フルローンやオーバーローンが直近で立て続けに出ていること、物件価格を上回る融資、価格の1.5倍から3倍近い融資を引き出したケースなど、驚くような実績も紹介されている。融資の仕組みを正しく理解し、相手側の目線に立った準備を重ねていくことがどれほど結果を左右するのか、投資初心者はもちろん、思うように融資が通らず頭を悩ませている経験者にとっても、自身の取り組み方を見直すきっかけが浮かび上がる内容だ。