[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 7ヵ月連続で低下

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三幸エステート株式会社

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年4月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年5月号福岡」を公表します。


※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア


※調査時点：2026年4月末現在および各年12月31日時点







※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/




支店長の視点


天神エリアの大規模ビル「ONE FUKUOKA BLDG.」は開業から１年を迎えた。オフィス部分の成約・内定率は9割に達し、観光客等も含めてエリアの賑わいが一段と増している。福岡市の再開発促進策「天神ビッグバン」は2026年末に一つの区切りを迎えるが、大規模ビルの供給は今後も続く予定である。そのため、エリアの魅力は更に高まることが期待される。(福岡支店長　中村竜治)






福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 7ヵ月連続で低下 「呉服町」は0.5ポイントの大幅な低下


空室率は前月比マイナス0.04ポイントの3.55％となり、7ヵ月連続で低下した。新築ビルに移転したテナントの二次空室が生じた一方、拡張移転や建替えに伴う移転等により空室床の消化が進み、前月からはわずかな動きに止まっている。エリア別では「呉服町」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.05ポイントの5.38％だった。


テナントの移転に向けた動きは活発で、共用部の充実した建築中ビルを中心に引き合いが集まっている。




＜空室率＆潜在空室率＞







福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 4ヵ月連続で上昇 2000年以降の最高値更新が継続


募集賃料は前月比プラス66円／坪の16,116円／坪となり、4ヵ月連続で上昇した。2000年以降の最高値更新が継続している。




＜募集賃料＆募集面積＞







＜福岡市 規模別 空室率＞







＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞







＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞







＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞









三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/





三幸エステート株式会社について


三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。