不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が突き止める！再建築不可・借地権の物件は売却時に買い手がつかない

不動産投資を始める人が増える一方で、思うように利益を残せず苦しむ人も少なくない。うまくいく投資家に共通するのは、先に失敗のパターンを知っているという点だ。逆に言えば、知らないまま踏み出した人ほど、同じ落とし穴にはまりやすい。物件選びの段階で何を見落としがちなのかを知っておくことが、資産形成の分かれ目になるという。
　
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は、YouTubeチャンネルで公開した動画の中で、初心者や中級者が陥りやすい失敗の構造を具体的に整理している。木村氏がまず指摘するのは、手残りの少なさに気づかないまま物件を選んでしまうケースだ。表面的な利回りだけを見て安定していそうだと判断すると、運営にかかる諸経費や返済後の実際の手取りを見誤り、想定より利益が薄い経営に陥りやすいという。
　
次に挙げるのが、融資が通ったことと物件そのものの評価が一致しないという落とし穴である。個人の属性によって融資が実行されても、金融機関が物件に与える評価そのものが低ければ、将来売却する段になって次の買い手が同じ条件で融資を受けられず、買い手が現れないという事態に直面しかねない。
　
さらに木村氏は、購入後に起こり得る修繕リスクへの備えの甘さにも言及する。物件は買った時点で終わりではなく、年月とともに必ず何らかの手当てが必要になる。にもかかわらず、自己資金の確保や修繕費用を抑える工夫を欠いたまま経営を始める初心者は多いという。
　
そして最後に挙げられるのが、出口戦略を持たないまま購入してしまう失敗だ。再建築不可や借地権といった法的な制約がある物件は、いざ売却しようとした際に買い手がつきにくく、資産として動かせなくなる。木村氏は、経験を積んだ投資家ほど売る時の姿まで見据えて物件を選んでいると語る。
　
動画の後半では、実際に5万円で購入した戸建てが、入居付け次第で50万円から100万円ほどで売却できる可能性がある事例も紹介されており、常識を覆すような数字の動き方に驚かされる。目先の利回りや価格だけでは測れない不動産投資の奥行きを知りたい人にとって、失敗と成功を分ける視点がどこに潜んでいるのかが見えてくる内容だ。