中古戸建て購入で失敗しないために──“3つのチェック”で1000万円の損を防ぐ！

中古戸建てを選ぶ人が増える中、「買ってから修繕費に1000万円…」という事例も少なくありません。リスクを避けて“本当にお得な住まい”を手に入れるには、何に注意すべきなのか？株式会社さくら事務所執行役員CROでありホームインスペクターの田村啓さんが、プロの視点から中古戸建ての見極め方と契約時の要注意ポイントを解説します。

■ 中古戸建ての人気が急上昇！でも“落とし穴”も…
・中古戸建ては“コンディションのバラつき”が非常に大きい
・見た目が良くても「中身はボロボロ」なケースも珍しくない

■ 修繕費が1000万円!? 注意すべき“3つの重大不具合”
1. 雨漏り
　- ポタポタ天井よりも、壁や窓周りのシミやカビがサイン
　- 見逃すと1000万円級の被害になることも
2. シロアリ
　- 一見すると分かりにくいが、柱・床・壁に甚大な被害を及ぼしていることも
　- 種類によっては2階・屋根裏まで食い荒らす
3. 傾き
　- 微妙な傾きは素人には気づきづらい
　- 地盤沈下・施工不良・構造劣化が原因の可能性もあり、修繕費数百万～1000万円超

■ プロが勧める「3つのチェックポイント」
1. 外回りをよく観察する（基礎・外壁・ベランダ下のシミやひび割れ）
2. メンテナンス履歴を確認する（キッチン・浴室・トイレ等の交換歴）
3. 床下の状況をチェックする（プロに依頼すること推奨）

■ 契約時に見落とせない「免責の有無」
・築年数が古い物件では「契約不適合責任の免責」が増えている
・“免責”だと、引き渡し後に不具合が見つかっても自己負担に
・売主がまだ居住中だと確認できない部分も →「引渡し前の再チェック」も推奨

■ プロのホームインスペクションが“最もコスパが良い”理由
・10～12万円で専門家が4～5時間かけて調査
・雨漏り、シロアリ、傾き等を確認してリスクの洗い出し
・ポータルサイトの写真や外観だけでは判断できない要素がある

■ 平均的な修繕費の目安と想定される費用
・築15年：最低200万円程度
・築25年：300万～500万円以上も（状態次第で1000万円超）
・水回りや内装のリノベも重なると、総額はさらに大きくなる可能性も

【まとめ】
価格が手ごろに見える中古戸建て。しかし、その裏には雨漏り・傾き・シロアリ・水漏れなど、見落とされやすいリスクが潜んでいます。契約の際に“免責条項”がついていると、購入後の不具合がすべて自己負担になるケースも珍しくありません。
こうしたリスクを避けるためには、専門家によるホームインスペクションの活用が有効です。プロの目で見れば、見逃しがちな劣化や構造上の問題も発見でき、不要な修繕費を回避することができます。
「安く買ったつもりが、修繕で数百万円…」――そんな失敗を防ぐために、購入前の“安心を買う投資”として、ホームインスペクションを取り入れる選択がますます重要になっています。