【新築戸建てなのに床下が水浸し？】ホームインスペクターが明かす“漏水”のリアルな実例と対策

「新築だから大丈夫」と思っていませんか？実は今、新築戸建てのホームインスペクション（住宅診断）現場で“床下の漏水”が相次いで発見されています。見えない場所に潜むトラブルと、そのチェックポイントを解説します。

■ ホームインスペクションで見つかった「床下の水」
建築士の萩尾凌さんが行った、新築戸建てのホームインスペクションでは、わずか1ヶ月の間に3件も床下漏水が判明しました。萩尾さんの経験の中では、新築戸建ての床下漏水はこれまで10件に1件以下でした。
施工会社も売主も異なっていたにもかかわらず、共通していたのは「床下の見落とし」でした。

■ 漏水の主な原因とその実例
【1】配管まわりの防水処理不足
基礎を貫通するガス管や給排水管のまわりにコーキング処理がされておらず、隙間から水が浸入。施工段階での初歩的なミスですが、案外見逃されやすい部分です。

【2】玄関土間の排水設計不備
雨天施工時に玄関下部へ入り込んだ水が、排水穴の未設置により閉じ込められ、数日後に床下へと漏出。後から水抜き穴を設けることで解決しましたが、稀ながら深刻なケースです。

【3】給水管の微細な傷による漏れ
配管を固定するフック取り付け時にできたとみられる微細な傷から、水漏れが継続。水道メーターのパイロットは回っていない微量の水漏れでしたが、床下点検によって初めて判明しました。

■ 漏水に気づくサインとセルフチェック方法
・床下のカビ臭、湿気、目視できるシミ跡には要注意
・パイロットメーターの微動もチェック項目の一つ
・点検口がある場合はライトを照らして「湿り気」や「臭い」を確認
・市販の水漏れセンサーやスマート連動型警報器を活用するのも有効

■ 見えないトラブルには「第三者の目」を
引き渡し前のホームインスペクションによって不具合が発見されれば、早い段階で修復対応も可能になり、床下がずっと水浸しだった…ということは避けることができます。
第三者のホームインスペクションを活用することは、購入者自身の目では気づけない不具合を事前に洗い出し、住まいの“見えないリスク”を軽減する有効な手段です。

■【まとめ】
「新築＝安心」と思い込むのは危険です。特に床下は、普段見えないからこそリスクが潜む場所。大切な住まいを守るには、専門家によるホームインスペクションを通じて“隠れた不安”を取り除くことが何より重要です。