【不動産相続】相続登記の義務化、税金の特例に注意！早めに対策しないと後で後悔？！知っておくべき3つのポイント！

2025年5月21日 8時30分

AIライター自動執筆記事

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不動産を相続する際、何をどうすればいいのか迷ってしまうことが多いです。特に、相続登記や税金の特例に関しては、後で大きなトラブルになりかねません。
今回は、相続不動産に関する注意すべきポイントを、らくだ不動産エージェントの八巻侑司が解説します。

■ 1. 不動産の目的を明確にする
相続した不動産をどうするか、目的を明確にすることが重要です。
実際に住む予定があるのか、売却するのか、貸して管理するのかなど、複数の相続人がいる場合は、全員でしっかりと話し合い、方向性を決めましょう。例えば、売却して手元に資金を残す選択肢もありますが、地方の不動産の場合、需要が少ない場合もあります。そのため、まずは市場での評価をしっかり把握をしましょう。

■ 2. 相続登記の義務化と税金関係
2025年から相続登記が義務化されることを知っておくことが大切です。
相続した不動産の登記をしないと、最大で10万円の過料（罰金）が科される可能性があります。また、税金面でも、相続した不動産を売却する際に、税金の特例（例えば、3000万円控除）を利用できる場合があります。事前に税理士などの専門家と相談して、税金面もチェックしておくことが大切です。

さらに、「小規模宅地の特例」などを利用するためには、相続税の申告期限である10ヶ月の保有が必要な場合もあります。
特例を把握していない不動産会社に売却を依頼すると、特例を使い損ねることにもなりかねません。
相続をした不動産を売却する際には、担当者が制度の理解をしていることも確認をしましょう。

■ 3. 売却は急がない！冷静に判断する
相続した不動産を急いで売却するのは避けた方が良い場合があります。
管理が大変で早く手放したい場合でも、安易に売るのは後々の後悔に繋がることがあります。
複数の不動産会社に問い合わせをして、担当者の経験やアドバイスを確認などをし、冷静に判断することが大切です。

■ まとめ
相続不動産の取扱いは、慎重に対応しなければ大きなトラブルになる可能性があります。
相続登記を早めに行い、税金面や特例について十分に理解し、売却のタイミングも冷静に判断しましょう。
らくだ不動産では、「売るべきか？」から相談ができる珍しい会社。
まずは信頼できる不動産エージェントに話をしてみることがおすすめです。