【建築士が本音で解説】中古戸建てを買うならどんな家？プロが選ぶ“長く住める家”の条件とは

「新築と中古、買うならどっちがいいの？」
そう悩んでいる方に向けて、今回はホームインスペクションを手がける株式会社さくら事務所の一級建築士であり、ホームインスペクターの坂さんが「自分ならどんな中古戸建てを選ぶか」を本音で語ってくれました。

■中古戸建ての“魅力”は「実績」にある
坂さんが新築ではなく中古戸建てを選ぶ理由――それは「過去に人を守ってきた価値・経験があるから」。
「大きな台風や地震を何度も経験して、それでも人が無事に暮らしてこられた家って、それだけで価値があると思うんです」
たしかに、新築にはまだ“実績”がありません。坂さんは、「新築はこれからストーリーを作っていく家。中古はすでにストーリーがある家」と表現していました。なんだか、家に歴史の重みを感じますよね。

■プロが見ているのは“床下”
では、実際にどんな家を選ぶか。まず坂さんが注目するのは「建物のコンディション」。
特に見るのは「床下」です。具体的には「ベタ基礎かどうか」が大事なポイント。
「布基礎（ぬのぎそ）だと湿気を含みやすく、シロアリのリスクが高い。ベタ基礎ならコンクリートで覆われていて劣化しにくく、点検もしやすい」とのこと。
ちなみに、ホームインスペクターが床下点検で使う“台車”も、ベタ基礎ならスムーズに転がるけど、布基礎だと引っかかってしまうとか…そんな細かい現場あるあるも面白いですね。

■断熱材は「壁の中」に注目！
意外と見落とされがちなのが「断熱材」。
「天井や床は入れ替えが比較的簡単。でも、壁の中は全部はがさなきゃいけないので難しい」と坂さんは話します。
だからこそ、壁の中の断熱材がどう設置されているか、スキマがないか、しっかりチェックするそうです。中古戸建ての購入を検討している方は、こうした“目に見えない部分”も見てもらえるホームインスペクションを受けておくと安心ですね。

■モルタル外壁、じつは“推し”です
プロが好む仕様のひとつが「モルタル外壁」。
「見た目が好きというのもありますけど、リフォームのしやすさもポイント。窓の位置を変えたりする際に、サイディングだとつなぎ目が目立ちやすく、雨漏りリスクも高まる可能性があります」と坂さん。
もちろんサイディングがダメというわけではありませんが、将来のリフォームまで見据えるならモルタルの方が扱いやすいそうです。

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