【中古戸建て購入】住宅のプロがよくある10の疑問に答えます！リスクを減らすチェックポイントとは？

中古戸建てを検討していると、「これって大丈夫かな？」と不安になることはありませんか？
今回は、ホームインスペクションを手がける株式会社さくら事務所執行役員CROの田村啓さんが、中古戸建て購入に関する10の質問にズバリ回答！
リフォーム済物件やシロアリ被害の見抜き方など、これから購入を考えている方必見の内容です。

■Q1：安すぎる中古戸建て、裏がある？
「相場より明らかに安い物件は、まず“なぜ安いのか”を確認しましょう」と田村さん。
中には「古家付き土地」として、建物に価値がない扱いのものもあります。この場合、建物を取り壊して新築するための解体費用が200万円以上かかることも珍しくありません。
気になる場合は、建物のコンディションをチェックしてから購入の判断を。

■Q2：築30年の家ってやめたほうがいい？
築年数だけでは判断できません。
「状態が良ければ問題ない場合もありますが、水回りの劣化や傾きは要注意です」と田村さん。
特に傾きは地震リスクに直結するため、しっかりチェックが必要です。修繕費が高額になることも…。

■Q3：リフォーム済物件は安心？
「リフォーム済＝安心」とは限りません。
「表面だけキレイにして“お化粧直し”しているケースもあり、雨漏りや構造部分の補修がされていないことも」と田村さん。
どの範囲をリフォームしたのかを確認するのが大切です。

■Q4：見えない欠陥はどう見抜く？
普段見えない床下や屋根裏には劣化や雨漏りのリスクが潜んでいます。
「ホームインスペクションでは、潜れる範囲は徹底的に確認します。それでも見えない部分は推測や兆候を探ることが大切」と田村さん。

■Q5：プロが「この家はやめたほうがいい」と思うのはどんな家？
田村さん曰く、「僕なら延べ床面積180㎡超の大きな家は避けます」。
理由は広さがある分メンテナンスや修繕のコストがかさむから。
また、複雑な形状の家は雨漏りリスクが高くなることもあります。

■Q6：近隣トラブルはどう調べる？
「1番簡単なのは、周囲の住民に聞くこと」と田村さん。
また、地元の不動産会社に相談すると情報を持っていることもあります。
権利関係が複雑な私道のある物件は、トラブル防止のため避けるのが無難です。

■Q7：内見で絶対にチェックすべき場所は？
田村さんおすすめのポイントはこの3つ：
1.外壁や基礎のヒビ・コケなど外回りの状態
2.室内の匂い（カビ臭・焦げ臭さ）
3.壁や天井のシミ
気になる箇所は仲介業者に質問しましょう。「雨漏り歴はありますか？」など具体的に聞くのがポイントです。

■Q8：シロアリは自分でわかる？
「基礎部分に“蟻道”があるか、床が沈むような感覚があれば要注意」と田村さん。
ただし、シロアリ被害は床下に潜らないと分からないことも多く、専門家によるチェックが安心です。

■Q9：雨漏りのチェック方法は？
「壁や天井のシミは雨漏りのサイン」と田村さん。
ただし、壁の中で進行している雨漏りは目視で分からない場合も。ホームインスペクションなら、サーモカメラなどで確認する方法もあります。

■Q10：傾きはどう見抜く？
ドアや窓が勝手に開閉しないか確認してみましょう」と田村さん。
プロはレーザー水準機で正確に調べ、地盤や建物全体の状態を判断します。

【まとめ】「この家、本当に大丈夫？」と思ったら…
中古戸建ての購入は「直感」も大事ですが、その前にしっかりとした調査でリスクを減らすことが重要です。
株式会社さくら事務所では、中古戸建ての隅々まで確認できるホームインスペクションを提供中。
どんなリスクが潜んでいそうか、プロが診断してくれます。