地方移住・二拠点生活、実は思わぬ“落とし穴”も──自然に近い暮らしで知っておくべきリスクとは？

都市部の喧騒を離れ、自然に囲まれた山や海の近くで暮らしたい――。そんな思いから、地方移住や二拠点生活を検討する人が増えています。特に定年後や早期退職後に、地方・首都圏近郊の別荘地などの人気エリアへ移る人も少なくありません。
しかし、美しい風景やゆったりとした時間の裏には、都市生活では想像しにくい“リスク”や“落とし穴”も。全国の住宅を診てきた第三者の専門家、株式会社さくら事務所執行役員CROであり、ホームインスペクターの田村啓さんによれば、「自然の恩恵と同時に、自然の厳しさも直視する必要がある」といいます。

山に近いエリアの意外な危険とは？
1．想像以上に厄介な獣害・虫害
山間部では、野生動物との“予期せぬ遭遇”が日常です。
　• キョン・鹿・猿・イノシシ・クマなどによる庭の荒らしや交通事故、時には人身被害も。
　• ハクビシン・イタチ・コウモリが屋根裏に住みつき、糞尿や死骸で悪臭・衛生被害が発生。
　• スズメバチの巣が軒先にできるなどの虫害も深刻です。
屋根裏を走る音や外壁の穴、換気口に詰まった動物の死骸など、自然に近い暮らしにはそれなりの覚悟が求められます。

2． 寒冷地で多発する「凍害」と「水道管の破裂」
例えば軽井沢では、冬にマイナス20℃近くまで気温が下がることもあります。こうした寒冷地では「水が凍ると膨張し、水道管が破裂する」凍害が頻発。水抜きという対策が常識ですが、移住者の中にはその存在を知らず、初めての冬で水道トラブルに見舞われるケースが多いといいます。

3． 屋根からの「すが漏れ」や「つらら」も要注意
天井の断熱が不十分だと、室内の熱で屋根の雪が溶け、それが再凍結して軒先を塞ぎ、雨漏りを引き起こす“すが漏れ”が発生します。さらに、巨大なつららが落下すれば命の危険も。過去には4m級のつららが確認された事例もあるそうです。

4． 豪雪・雪崩・傾斜地のリスク
山間部では、冬に1階部分が埋まるほどの豪雪も珍しくありません。慣れない雪かきは転落や事故の元になりやすく、プロに依頼する選択も現実的。また、斜面に建つ建物は“傾き”や“耐震性”に不安があることもあり、移住前のホームインスペクションが不可欠です。

5．土砂災害や火山リスク
ハザードマップで土砂災害警戒区域に指定されている場所や、火山活動圏内の地域では、突然の噴火や地滑りによるリスクも忘れてはなりません。

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