【中古戸建て購入で要注意】避けたい仲介担当5タイプと“良い担当者”の見抜き方

【中古戸建て購入で要注意】避けたい仲介担当5タイプと“良い担当者”の見抜き方
中古戸建てを買うとき、多くの方は不動産会社に依頼しますよね。
でも実は、担当者によっては“避けた方がいいタイプ”があります。
株式会社さくら事務所執行役員CROの田村啓さんが、現場でよく見かける注意点を教えてくれました。

■ 避けたい担当者の特徴5選
① 境界に無頓着
敷地の四隅にあるはずの境界杭が見当たらなくても「無いですね」で終わってしまう担当者。
境界が曖昧だと、引き渡し後に近隣トラブルに発展しかねません。
② 道路や接道を曖昧にする
私道かどうか、通行や工事の承諾が必要か、接道が2mあるか──。
ここを確認できないと、将来的に建て替えできないケースも。
③ リフォームの法改正を知らない
2025年4月に4号特例が縮小され、大きなリフォームには確認申請が必要になりました。
それを知らず「できますよ」と答える担当者は要注意。
④ 「この壁、抜けますか？」にノリで答える
軽く叩いて「抜けますよ」と言うのは危険。
耐力壁は音で判定できないため、専門的な確認が必要です。
⑤ 災害リスクを根拠なく“だいじょうぶ”で片づける
ハザードマップで浸水リスクが示されていても「大丈夫じゃないですか」と根拠なしに答える担当者。
基礎の高さや道路との高低差など、具体的に説明できる人でないと不安です。

■ 良い担当者を見抜くポイント
田村さんによると、安心できる担当者にはこんな特徴があります。
• 戸建ての取引経験が豊富
• エリア特性（斜面・私道・水害リスクなど）に詳しい
• 建築士や測量士など、専門家とのネットワークを持っている
•「わからないこと」をごまかさず、確認して根拠を示してくれる

【まとめ】
中古戸建ては、建物だけでなく境界・道路・法規・災害リスクなど、気をつけるべきポイントがたくさんあります。
だからこそ、仲介担当者がどこまで把握しているか、そして根拠を持って説明してくれるかどうかが重要です。
さらに安心するためには、第三者の専門家によるホームインスペクションを活用するのもおすすめ。
株式会社さくら事務所では、建築士のホームインスペクターが中立の立場から建物の状況をチェックし、購入判断をサポートしています。
“なんとなく大丈夫”ではなく、根拠のある判断で安心のマイホーム購入を進めましょう。