不動産投資アドバイザーの本音解禁！新築vs中古アパート論争「どっちより“両取り”が最強」

2025年6月8日 21時1分

不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が、自身のYouTubeチャンネルで「不動産投資をするなら新築アパートを買うべき！その驚くべき理由とは？」と題し、新築アパート投資の真価や中古アパートとの違い、戦略的な物件選びについて熱く解説した。

冒頭、「やっぱり不動産やる上でね、収益と資産積み上げていきたいし、何だったらFIRE、セミリタイヤってしたいじゃないですか」と語りかけ、会社員を脱却したい、資産を拡大したい投資家のニーズに共感を示す木村氏。動画では「中古アパートの方が利回りが高いって聞くんですが、本当ですか？新築だとキャッシュフローがあまり出ないって言われて不安です」というリアルな質問に、「利回りが高ければ利益は生みやすい、それが中古アパートの良さ。でも新築アパートも投資妙味がある」と応じ、両者のメリット・デメリットを掘り下げた。

木村氏は「新築アパートは土地の割合が少なく、建物にウェイトが置かれるが、返済年数を長く設定できる。これが中古との大きな違い」だと指摘。「新築って利回り低いから利益出ないと思ってしまいがちですが、ローン期間が長いためにきちんと利益は残る。しかも空室リスクも低いので、長期運用にも安心感がある」と強調した。また、「金融機関は新築の方が好きで、長い融資期間も組みやすい。逆に中古アパートは“資産”として見なさない銀行もあるので、投資家の戦略としては両方うまく使うのが理想」と、資金調達の現実も明かした。

「どっちが得か選ぶ発想をやめましょう。両方を使い分けて“足し算”で投資規模を大きくしていくのが最強」と説く木村氏。「新築を買って10年後に売却し、戻ってきた資金で中古アパートを追加購入すれば、一気に利益や資産が膨らむ。知ってるか知らないかで、数百万円、数千万円の差が出る世界」と熱弁する姿が印象的だった。

動画の最後では「新築、中古、戸建ての3本柱をうまくポートフォリオに組み込むとすごくバランスが良くなります。」と締めくくり、視聴者に投資の幅を広げるためのアクションを呼びかけた。