赤羽の団地｢スターハウス｣その意外な住み心地
今回の記事で、スポットを当てる団地の間取り図の一例。その形状から「スターハウス」と呼ばれる。（図：UR都市機構提供）
思わず足を止めて眺めてしまうような、街中にある少し変わった形をした物件。いったいなぜ、そのような形になったのか。そこには、どんなドラマがあり、どのような生活が営まれているのか。新連載「『フシギな物件』のぞいて見てもいいですか？」では、有識者や不動産関係者に話を聞き、“不思議な物件 ”をめぐるさまざまな事情に迫る。
上空から見ると星のような形をした物件
東京・北区、赤羽。飲み屋街としても知られている、下町情緒あふれる地域だ。ショッピングモールと住宅街が広がる赤羽駅の西口方面から、5分ほど歩くと、不思議な形をした建物が見えてくる。
団地に建つ、凸凹とした塔状の住棟。「Y」の字のように3方向に突き出た形状は、団地で一般的な長方形の箱型のものとは大きく異なる外観だ。
この建物は、星のように見えることから「スターハウス」と呼ばれている。戦後の鉄筋コンクリート住宅の1つであり、全国各地の団地に建てられた。
この旧赤羽台団地のスターハウスは、2019年に団地として初の国の登録有形文化財に登録された。2023年9月には「URまちとくらしのミュージアム」がオープンし、敷地内では文化財登録されたスターハウスを含む4棟の外観を眺めることができる。ユニークな形や存在感、景観に溶け込む姿を見て楽しめる。
スターハウスが建てられてから60年以上が経ち、多くは老朽化によって取り壊されて数を減らしている。一方で近年、書籍や雑誌、新聞、テレビなどで取り上げられ、SNS上にもさまざまな写真が投稿され、建てられた当時を知らない世代にもその存在が広まっている。
戦後に建てられたスターハウスの「形」にはどのような魅力があるのだろうか。
スターハウスの歴史や保存の取り組みをまとめた『スターハウス 戦後昭和の団地遺産』（鹿島出版会）の編著者である、東京工芸大学教授の海老澤模奈人氏にも話を聞き、その変遷を探った。
「URまちとくらしのミュージアム」にある旧赤羽台団地のスターハウス（撮影：筆者撮影）
スターハウスの歴史は、第2次世界大戦後に遡る。
戦時中に多くの木造住宅が焼け、国をあげて住宅不足の解消や、燃えない住宅をつくる必要に迫られる中、全国で鉄筋コンクリート造（RC造）による集合住宅の計画が進められた。
旧赤羽台団地の板状住棟（写真：UR都市機構提供）
団地に単調な箱型の住棟が建てられるなかで、公営住宅の設計を任された建築家の市浦健が発案したのが、特徴的な形をしたスターハウスだ。
「戦後の日本の集合住宅では、横に長い板状の住棟や、『テラスハウス』と呼ばれる2階建ての長屋のような住宅が一般的でした。しかし市浦健によって、上に伸びる1点集中型の新たな住棟が登場したのです」（海老澤氏）
全国に広がったスターハウス
1955年に第1号となるスターハウスが公営住宅に建てられると、翌年には日本住宅公団（現・UR都市機構）でも採用されて、全国に広がっていった。
志賀団地（愛知県名古屋市）のスターハウス（写真：UR都市機構提供）
不思議な形をしたスターハウスだが、気になるのはその住み心地だ。
スターハウスは3〜5階建の中層住棟。吹き抜けの三角形の階段室を中心に、3辺それぞれに住戸が配置されている。
当時の日本では画期的だった
間取りは2DKか3K。3面が窓になっている住宅は、当時の日本では画期的だった。
スターハウスの間取りの一例。3面に窓がある（図：UR都市機構提供）
そんなスターハウスを海老澤氏は、 “機能主義なもの”と捉えている。
「窓が多く開放的に作られているため、光が効率的に入り、風通しも良好です。多くのスターハウスは南に突き出るように建てられているため、1年を通して光がしっかり入ります。間取りは素朴ですが、居住環境の機能を満たす建築です」
住戸が隣り合わず独立しているため、声や生活音の心配をせずに暮らせそうだ。窓が多いことで家具の置きにくさが難点だと感じられるが、光や風が入る空間の住み心地は快適だろう。
旧赤羽台団地のスターハウス（写真：UR都市機構提供）
海老澤氏によると、スターハウスの利点はそれだけではない。
団地に多い板状の住棟とは異なり、スターハウスは塔のような形をしている。そのため、狭い土地や傾斜地に建てることができ、土地を有効に活用できるのだ。
また、景観面に変化を与える側面もある。「単調な団地風景のポイントとなるよう、あえて目立つ位置に配置した例や、板状住棟を建てれば効率よく、多くの人に住宅供給ができるにもかかわらず、スターハウスを建てた例もありました。当時の建築家たちの景観に対する意欲的な姿勢がうかがえます」
旧赤羽台団地を上空から撮影した写真。団地の右エリアに8棟のスターハウスが並ぶ（写真：UR都市機構提供）
土地を効率的に活用することも、景観を意識して配置することも、スターハウスだから実現できることなのだ。
ユニークな形のスターハウス、ちなみに「家賃」は高かったのだろうか。
「スターハウスは基本的に公的な住宅として建てられたもので、家賃もほかの住宅と同じように設定されていたと思われます」と海老澤氏。今は「スターハウスだから住みたい」と憧れて住まいを求める人がいるが、当時はあくまで集合住宅のひとつ。家賃で差をつけていたわけではないようだ。
ちなみに、赤羽台団地（日本住宅公団）のスターハウス竣工時の入居者公募の資料（2003年北区飛鳥山博物館『団地ライフ─「桐ヶ丘」「赤羽台」団地の住まいと住まい方─』展の図録より）によると、1962年公募当時、住宅専用面積46.99〜48.30�屬離好拭璽魯Ε垢硫板臓奮技察砲�9600円〜1万400円とある。
消費者物価指数を考慮すると、1962年の1万円は、2024年の約5.4万円に相当する計算になる。 5万円台の家賃と聞けば、スターハウスもほかの住宅と同じく、あくまで住まいの選択肢の1つだったことが想像できる。
建物の内部には三角形の階段室も
スターハウスの形の魅力は外観だけではない。建物内部にある三角形の階段室も見逃せない。
福島県営野田町団地の「スターハウス」の中にある階段室。正三角形の独特の空間だ（写真：海老澤模奈人氏提供）
福島県福島市にある県営野田町団地にも、市浦健が設計した最初のスターハウスと同じ型の住棟が残っている。海老澤氏はこのスターハウスを訪れた際、階段室の雰囲気に驚いたと振り返る。
「正三角形の螺旋階段を見上げていると、ほかの集合住宅にはない不思議な感覚になりました。薄暗い階段室に天井から光が落ちてくる光景は、幻想的で神秘的でした」
スターハウスが建設された期間は、意外と短い。
日本住宅公団の団地では1960年代半ばまでの約10年間でスターハウスが集中的に建てられた。公営住宅では1970年代半ばで建設を終えている。
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これは戦後の住宅不足が克服され、住宅の大量供給の必要がなくなったことや、居住面積にゆとりのある住宅が普及してきたこと、ほかの住宅に比べて建設コストがかかることが理由にあるという。
塔状の住棟タイプでは、星型よりも空間を効率的に活用できる、正方形のボックス型が主流となったほか、スターハウスが発展して高層化・拡張化した巨大な住棟も登場。戦後に建てられた中層のスターハウスの役割は終えたのである。
現存するスターハウスの数
取り壊され、徐々に姿を消しているスターハウス。海老澤氏に現存する数を聞くと、日本住宅公団（現UR都市機構）が建てたスターハウスは286棟のうち33棟が現存している。さらに公営住宅では現在約110棟が確認できているという。
現役の常盤平団地（千葉県松戸市）のスターハウス（写真：UR都市機構提供）
筆者はスターハウスに憧れ、これまで何度も空き情報が出ていないか調べてきたが、近年見つけることはできていない。
団地の歴史を肌で感じることができるスターハウス。文化的な価値が認められ、世間での認知度も高まるなかで、保存の取り組みもさらに広がっていくのかもしれない。
スターハウスのユニークな形には、敷地や景観への対応に加え、居住性を考慮した機能的な意味もあった。戦後に建てられた住宅のなかで、令和のいまも独自の存在感を放っている。
（鈴木 ゆう子 ： ライター）
