【引越し】賃貸派のお金の専門家が教える、“得する物件”の探し方＆選び方まとめ

2016年2月27日 10時30分

春は引っ越しシーズンです。初めての引っ越しに苦労している人のため、賃貸派のお金の専門家が物件選びをアドバイスします。

賃貸生活の新居選びはなかなか難問

春は引っ越しの季節です。入学や就職、転職や人事異動などで新しい部屋を探している人も多いと思います。

しかし、部屋探しはなかなか難しいものです。時間を掛けすぎるわけにもいかず、勢いで選んだものの、間取りは今ひとつ使いにくいうえ、家賃も高くて家計を圧迫する、なんてことは避けたいものです。

納得できる物件を上手に見つけるにはどうすればよいのでしょうか。ファイナンシャル・プランナーである筆者（賃貸派）が新居選びの賢いアプローチをご紹介しましょう。

物件選びをするとき、目移りしてしまったり、決め手が見つからず悩んでしまうことがありますが、それは決して悪いことではありません。

即決して後悔することのほうが経済的ダメージは大きくなります。もう一度引っ越しとなれば、敷金礼金に引っ越し費用までかかり大きな負担になるからです。

賃貸選びはやや慎重になるくらいがいいと思います。物件選びのポイントは大きく3つあると思います。

検索サイトなどで間取りから選ぶことが多いかもしれませんが、間取りより優先すべきは家賃です。

間取りは家具のレイアウト等で対応できても、高い家賃の部屋を無理して借りた負担は年収を増やすことでしか軽くできないからです。無理のない家賃の部屋を見つけましょう。

物件選びにおいては、ひとつの駅を最初から決めないことです。マンガ「吉祥寺だけが住みたい街ですか」では、あこがれだけで吉祥寺物件を探しに来た人を下町に連れて行ったりしますが、路線を変えて再検索をしてみましょう。思わぬ好物件が見つかったりします。

また、一駅隣にずらしてみると家賃ががくんと下がることもしばしばです。

賃貸物件は管理費等が家賃に含まれていることが多いです。しかし物件によっては、管理費・事務費を別途負担しなければならない場合があります。こうした負担は「割高な家賃の一部」だということを忘れてはいけません。

すべて合計した「本当の家賃」を必ず確認しましょう。

家賃を抑えたいとき、いくつか不動産屋さんと交渉してみるといいでしょう。

まずは家賃引き下げの可能性です。空き物件として長く使われていない部屋の場合、大家が納得すれば数千円くらいの引き下げをしてくれることがあります。この場合、大家と直接つながっている地元の不動産屋のほうがチャンスがあります。

また、フリーレントの交渉もしてみるといいでしょう。部屋を決めても、新しい部屋と古い部屋の家賃を二重に払う期間が出るのは避けたいところです。

このとき、「来月末までの家賃は不要」とか「契約を来月からにしてもらう」ことで、1～2カ月分、新しい部屋の家賃が浮くわけです。こちらは応じてくれることが多いので、本音で相談してみるといいでしょう。

不動産屋の手数料については、基本的には1カ月分の家賃（と消費税）がかかります。0.5カ月分のところもありますので、高い家賃の部屋探しでは検討してみるといいでしょう。

もうひとつ、賃貸暮らしでかかる大きな負担は引っ越し費用です。引っ越し代について比較見積もりを行うのは基本です。しっかり割安の業者を（品質が落ちない程度に）選びたいところです。

しかし、引っ越し費用を抑える簡単な方法がひとつあります。転勤などの理由でどうしても3月の引っ越しをしなければならない、といったケースを除けば、「あえて4月引っ越しを外す」やりかたです。

というのも、3～4月の引っ越しを外すだけで、引っ越し費用は大きく下がるからです。秋に引っ越したりすると閑散期ということで、驚くほど安く引っ越しできたりします。3割から半額近く下がることもあるようです。

物件選びにおいても、選択肢は減るものの、「内見もせずに即決を迫られる」というような部屋選びもしなくてすみます。不動産屋さんも余裕があるので、じっくり部屋選びにつきあってくれるのもメリットです。

どうしても、という場合を除いては4月以外の引っ越しを考えてはいかがでしょうか。

――ここまでいくつかの部屋選びのヒントをまとめてみましたが、自由に生活空間をリセットできるのが賃貸生活の楽しさです。もし、今の生活に飽きてきているのであれば、すてきな部屋を見つけて、リフレッシュした生活をスタートさせてみてください。

よい賃貸物件が見つかりますように！