不動産投資における利回りとは？ 利回りとは、投資金額に対する収益の割合のことをいい、通常は1年間の「年利回り」のことを利回りとよぶことが一般的です。不動産投資における収益には家賃収入（インカムゲイン）と売却した際の売却益（キャピタルゲイン）があります。 不動産投資の利回りには「表面利回り」と「実質利回り」を使います。 表面利回りとは、年間の家賃収入の総額を物件価格で割ることで算出される数字です。