【中古戸建て】シロアリや地盤沈下は「庭」に出る！内見時にプロが必ず見る外回りの“致命的サイン”

中古一戸建てを内見する際、多くの人は「室内の綺麗さ」や「間取り」に目を奪われがちです。しかし、実はその建物が抱える致命的な欠陥リスクは、家の中に入る前の「庭や外回り」にしっかりと現れています。
今回は、建築士・ホームインスペクターである、さくら事務所取締役の友田雄俊さんと、不動産エージェントの村田洋一さんが、プロが内見時に必ずチェックしている外回りのサインと、見落としがちな敷地のリスクについて解説します。

■ 1. 境界の塀や擁壁、さらには「水道メーター」までが調査対象
一般的な「建物状況調査」では建物本体しか見ませんが、さくら事務所のインスペクションでは、敷地全体のリスクを洗い出すために外回りも広くチェックします。
・塀や擁壁（ようへき）の所有権と安全性 敷地境界にあるブロック塀や擁壁が「自分の持ち物」なのか「お隣のもの」なのかで、将来の修繕義務が変わります。特に古くなった擁壁のやり替えは、場合によっては数百～数千万円規模の費用がかかるため、ひび割れや傾きがないかの確認は不可欠です。
・水道メーターの「くるくる」をチェック 家の中で誰も水を使っていない状態で、外にある水道メーターのパイロット（くるくる回る部品）が動いている場合、敷地内のどこかで目に見えない水漏れ（漏水）が起きている強力なサインになります。

■ 2. 庭の放置された木材と雑草が「シロアリ」を引き寄せる
シロアリは大気や紫外線に弱いため、土や唾液を混ぜて「蟻道（ぎどう）」と呼ばれるトンネルを作って床下に侵入します。このリスクを庭の状況から予見することができます。
・DIYの端材や木くずの放置に注意 庭に木材が置きっぱなしになっていると、それがシロアリを呼び寄せる絶好の餌（罠）になってしまいます。
・雑草の生い茂りは発見を遅らせる 基礎のまわりに雑草が生い茂っていると、プロでも蟻道を見落としやすくなります。売主自身も気づいていない可能性が高まるため、庭の管理状態はリスクの程度を測る目安になります。
※ちなみに、鉄筋コンクリート（RC造）のマンションでも、内装の下地には木材が使われているため1階などはシロアリ被害に遭うことがあります。また、外来種の「アメリカカンザイシロアリ」は飛来するため、上の階や屋根裏が被害に遭うケースもあります。

■ 3. 建物とコンクリートの「隙間・段差」は地盤沈下のサイン

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