台風シーズンも注意｢カビ｣が生えやすい家の特徴
雨漏りによる天井のシミ。放置せずに早めの対処を（写真：kker / PIXTA）
高温多湿な日本において、住まいの「カビ」に悩む人は少なくない。
梅雨時だけでなく、夏から秋にかけての台風シーズンも「カビ」が増えやすくなる。台風が接近すると気温や湿度も高くなる傾向にあるうえ、雨漏りなどで湿気が室内に入りやすいためだ。
台風が接近、通過するこの時期は防災面での対策に加え、「カビ」対策についても再確認するべき重要なシーズンでもある。
条件がそろえば通年発生するカビ
では住宅に発生する「カビ」とはどのようなものなのか。浴室や窓枠などで見られる黒色のカビや、パンなどに発生する青いカビなど、さまざまな種が存在する。
基本的にカビは温度・湿度・栄養源の3つの要素で、次のような条件のもと発生しやすくなる。
�� 温度が20〜30℃（この温度外でも発育するカビは存在する）
�� 相対湿度は60％以上で発生（発育可能とする最低湿度を基準として湿度によりカビの発生するタイプが分類されている）
●好乾性（比較的乾いたところを好み、相対湿度65〜80％以上で発生しやすい）カワキコウジカビなど
●耐乾性（中間。乾いたところ、湿気のあるところ両方を好む。相対湿度80〜90％以上で発生しやすい） コウジカビ、アオカビ等
●好湿性（比較的湿気の多いところを好み、相対湿度90〜100%以上で発生しやすい）クロカビ、ススカビ、ツチアオカビ等
�� 栄養源となるものがある
糖質、タンパク質、脂質、無機質など（ホコリや人の皮脂も栄養源になる）
上記をみるとわかるとおり、湿度の高い場合に限り発生するわけではない。カビの発育可能な最低湿度、温度、栄養源の条件が整えば、冬でもカビは繁殖してしまう。
住まいにカビが生えるような環境は見た目の問題はもちろんのこと、衛生的にもあまりいい状態とはいえない。湿気の多い環境は建物そのものの劣化にも影響を及ぼす可能性もある。そして何より問題となるのが、健康への影響だ。
欧米では、居住環境で過度に湿気の多い状態になることでカビや結露などが発生している状態を「ダンプネス」と名付け、人の健康に及ぼす影響についての研究を行ってきた。
2009年にWHO（世界保健機関）はダンプネスとカビに関する室内環境ガイドラインを策定。住宅のダンプネスにより、喘息やアレルギー症状などを発症したり、悪化させたりするおそれが高まる点を指摘している。
国内でも「ダンプネス」に関する研究が進められ、高湿度状況下における健康への影響が注目されている。
「カビが生えやすい家」の特徴
衛生面や見た目の不快さだけでなく、私たちの暮らしや健康にも影響を及ぼしかねない「カビ」の存在。
できる限りカビを生えにくくさせるためには、カビが好む状況下を作らないことが重要だ。つまり、�＿硬扠⊆湘扠１浜楔擦陵彖任魎浜�することが求められる。
この3要素の中で最も管理しやすいのが�⊆湘戮箸覆襦��，硫硬戮皸貭蠶�度コントロールは可能だ。しかし残念ながら、人間にとって快適な温度はカビにとっても繁殖しやすい環境下となってしまう。
マンションの壁に雨漏りが原因でできた壁の染み。裏側から変質してしまっているため、拭いても拭いてもキレイにならない（写真：さくら事務所提供）
また��の栄養源に関しては、適度な掃除によって対処できる部分もある。多くのカビが人間の皮脂など有機物を好むのに対し、無機物から栄養を得るカビも存在する。つまり栄養源を徹底的除去するのは事実上不可能だ。
その点、�⊆湘戮亡悗靴討楼貭蠅離灰鵐肇蹇璽襪呂任�る。つまり住宅のカビ対策は「湿度」をどのように管理するかどうかに大きく左右されることになる。
では住まいにどのような条件がそろうと「湿気がたまりやすく、カビが生えやすい家」となってしまうのだろうか。以下、着目すべきポイントごとにお伝えしていこう。
＜Check1＞立地（住宅の建つ場所）
一般的に水分や湿気が発生しやすい場所、通風がしにくく、結露が発生しやすい立地にある家はカビが生えやすい条件下にある。
◆河川や湖、海、田んぼ、湿地帯など水辺に近い場所
◆近隣の住宅との距離が近い、建物や崖、擁壁などが密集しているエリア（他の建物や地形、構築物等の影響で日当たり、通風が悪くなるため）
＜Check2＞間取り、部屋の条件
同じ住宅内でも部屋の位置によって湿度に差が生じる点にも注意が必要だ。
◆北側にある、周囲の建物影響などで日当たりが悪くなる部屋
◆普段あまり使わない部屋（換気が不十分になりがち）
◆地下室、半地下空間のある家（湿度が上がりやすく夏場は室温が低くなりやすいため、結露が発生しやすい）
雨漏りが原因でひどい結露を起こしていた一戸建てでは、剥がれてきた壁紙の裏側にカビが生えていた。雨漏りの原因箇所を特定しなければ解決できない（写真：さくら事務所提供）
◆外壁に面する押し入れやクローゼットがある部屋（湿気がたまりやすく外気との気温差が生じやすいため、結露が発生しやすくなる）
◆寝室 人は寝ている間にコップ1杯以上の汗をかくとされ、湿気がたまりやすい。特に布団の敷きっぱなしは通気も悪くなるため注意が必要
◆和室 畳は湿気を吸いやすい。条件がそろうとカビが生えることも
通気性の悪い家は湿気がたまりやすい
＜Check3＞キッチン、バスルーム、洗面所・トイレなどの水回り
年中水があり、常に湿度が高くなりやすい場所の代表格といえば水回りだろう。温度も高くなりやすく、カビが発生しやすいため、適度な掃除と換気が必須の場所となる。
＜Check4＞住宅の仕様
◆床下空間の地面がむき出しで地面からの湿気をダイレクトに受けてしまう住宅（布基礎で防湿コンクリートを敷いていない等）
◆24時間換気システムが導入されていない住宅（2003年7月より前に建築確認申請が提出された住宅は要注意）
◆断熱性能が低く結露しやすい住宅。断熱等級3以下は結露が生じやすい目安（1999年より前に建てられた住宅は断熱等級が3以下で断熱性能が低い可能性あり。1999年以降も断熱等級3の可能性があること、断熱等級4以上でも条件が揃うとカビが生えやすい場合もあるため注意が必要）
また外壁がモルタルの直貼り工法の家は壁の中の通気性が悪く、湿気がたまりやすい。
ほかにも、床下の空気を通すための穴が基礎にあけられているタイプの場合、配置に偏りがあると空気の流れが滞りやすくなる（現在の新築一戸建ては換気位置が偏りにくい基礎パッキンが主流になっている）。
＜Check5＞そのほかの条件
◆住宅が雨漏り、水漏れしている
◆部屋の内外で温度差が生じやすい環境にあり、結露が発生してしまう（エアコンの吹き出し口が壁や窓に近い、エアコンの設定温度が極端に高いもしくは低い、エアコンを使う部屋使わない部屋で温度差が大きい等）
◆通気が滞りやすい環境（ドアや窓、換気扇の位置が偏っている、物が多く収納されて空気が動きにくくなったクローゼットや押し入れ）
◆庭に植物が多い（植物が水蒸気放出したり、通気や日照を妨げることがある）
結露は冬だけではない
夏場の結露は、床下や壁の内部など目に見えない部分で発生するケースも少なくない。一定の換気を心がけ、湿気を逃がすよう心がけが必要となる。
特に注意したいのが「温度差」。冷房で室内を冷やしすぎることで外気温との温度差が著しく大きくなり、壁の中での内部結露などにつながるためだ。
断熱性能不足により結露で壁紙に隙間が空いたマンション。壁下地にも剥がれた壁紙の裏にもカビはなかった。結露しても湿気の量がさほど多くなければカビが生えないことも（写真：さくら事務所提供）
住まいが高温多湿状況にあることは不快なだけでなく、カビの発生などによる健康への影響も懸念される。カビの生えやすい状況や条件を把握し、清潔を保つことと同様、住宅の「湿気」「通気・通風」や「温度差」を意識してコントロールすることが大切だ。
昨今は省エネ性能に着目が集まり、高断熱・高気密化によって室内環境をコントロールしやすい住宅が建築されたり、二重窓など既存の住宅の室内環境を改善するためのリフォームに補助金が準備されている。
室内環境をコントロールしやすくすることは、カビの発生だけでなく省エネ性向上による光熱費の削減にもつながり、健康と財布の両方にやさしい。ぜひ取り組まれることをおすすめする。
（長嶋 修 ： 不動産コンサルタント（さくら事務所 会長））
