現物購入の不動産投資・REIT・REIT ETFの特徴 まずは現物購入による不動産投資と、REITおよびREIT ETFそれぞれの特徴を見ていきましょう。 現物購入による不動産投資 マンションやアパート、ビルなど特定の不動産を自分で購入し、家賃収入を得る方法です。これは入居者が支払う家賃が、不動産所有者である投資家の主な収益源になります。もう一つの収益源は、購入時と売却時の価格差による売却益（キャピタルゲイン）です