湯島の｢まるでガウディなマンション｣圧巻の内部
上空から見た天神町place。3方を高いビルに囲まれていることがわかる（写真：西川公朗）
思わず足を止めて眺めてしまうような、街中にある少し変わった形をした物件ーー。
いったいなぜ、そのような形になったのか。そこには、どんなドラマがあり、どのような生活が営まれているのか。
連載「『フシギな物件』のぞいて見てもいいですか？」では、有識者や不動産関係者に話を聞き、“不思議な物件 ”をめぐるさまざまな事情に迫る。
東京大学の本郷キャンパスや、上野動物園、学問の神様・湯島天神など東京の名所が徒歩圏内にある、文京区・湯島。地下鉄湯島駅の周辺には、中華や東南アジア料理店も多く、さまざまなカルチャーが集まる。
異国情緒あふれる繁華街とは反対側「5番出口」から歩くと、急な石段が現れる。階段をのぼると湯島天神から続く開けた通りに出た。
扉を開くとそこには別世界が広がる
その通りを道沿いに歩いていくと、細長い物件が視界を横切った。ほかのマンションやビルに自然と溶け込み、よくよく注意しないと、通り過ぎてしまいそうだ。
ビルとビルの間に溶け込む地下1階地上8階建ての天神町place（写真：編集部撮影）
しかし細長いビルの扉を開けると、思わず声を出してしまうほどの別世界が広がっていた。高い建物と中庭のダイナミックな風景。スペインの天才建築家、アントニ・ガウディの空間を思い出した。
【写真】まるでガウディなマンション。建物内部や部屋の様子も（36枚）
9層30mの壁に囲まれた中庭（写真：筆者撮影）
この集合住宅の名前は「天神町place」。地下1階地上8階建てで、35の住戸を有している。2023年8月に完成し、徐々に入居が始まっている。
設計したのは、集合住宅を中心に、オフィスや大規模施設を手がけ、グッドデザイン賞や住宅建築賞などさまざまな賞を受賞してきた伊藤博之建築設計事務所だ。天神町placeも「みんなの建築大賞2024」で推薦委員会ベスト1に選ばれ、業界内外から注目を集めている。
天神町placeは、一見細長い形状の建物だが、建物の中央がぽっかり空いた馬蹄形である。建物の奥に進むと、傾斜を下るように袋状に敷地が広がる構造だ。
上空から見た天神町place。3方を高いビルに囲まれていることがわかる（写真：西川公朗）
斜め上空から見た天神町place。建物の曲線も美しい（写真：西川公朗）
なぜこのような不思議な形をしているのだろうか。そこには、特殊な立地にくわえ、湯島の地形とまちの歴史も関係していた。
ホテル街だった湯島の歴史とも関係
本郷台地のきわに位置する湯島。坂や階段が多く、台地と低地を抱えたまちである。湯島には湯島聖堂や湯島天神があり、古くから学問の文化が根づいている。一方で湯島天神の門前は、江戸時代に盛り場としても繁栄。文京区の郷土史などによると、置屋や待合、男色専門の男娼を置いた陰間茶屋などディープな歴史もあった。
その後は名残を受け継ぎ、料亭や旅館、ビジネスホテル、ラブホテルが並んでいた。近年、ホテルは数を減らし、歩くと新築のマンションが目に入る。
天神町placeも、もともとはホテルが建っていたが、賃貸住宅への事業転換によって建て替えることに。オーナーは、以前もホテルから賃貸住宅への建て替えで代表の伊藤博之氏に依頼した経緯があり、2軒目として再度設計を依頼した。
とはいえ、土地は傾斜して高低差があり、高いビルやマンションが囲む旗竿地。光や風は入りにくく、賃貸住宅を建てるには厳しい条件が多い。
そんななかで伊藤氏が考えたのは、曲線を描いた形状で、真ん中をくり抜く大胆なプランである。
「曲線を用いることで、周囲との正対を避け、ビルとビルの隙間からの採光や風、眺望を得ようと考えました。外側からだけでなく、内側からも光や風を採ろうと考え、中央を抜いて中庭を作りました」（伊藤氏）
それでも気になるのは、くり抜いた空間の暗さだ。模型で見ても、光の入りにくさが想像できる。
天神町placeの模型（写真：伊藤博之建築設計事務所提供）
だが伊藤氏は、ネガティブな要素を逆に資源と捉え、細部を詰めていく。では、どのように設計したのだろうか。建物内のレポートに話を戻そう。
中庭に足を踏み入れると、高さ30mの壁に囲まれる。顔をあげると小さな空が見え、谷底にいるかのように錯覚する。だが圧迫感はなく、不思議と開放感が得られる。
光と影が絶妙に入る中庭、植物で彩られてなんとも心地がいい（写真：編集部撮影）
伊藤氏がこの中庭で目指したのは、「暗くてもそこに居たいと思える居場所」を作ることだった。
暗い空間に光が差し込むように工夫
そのために行ったのが主に2つ。まずは「吹き抜けの廊下」を減らしたことである。
高層マンションに見られる吹き抜けは、空間を囲むように共用の廊下が巡らされている。下から見上げると、廊下の裏側が見え、影が落ちて空間全体が暗くなる。一般的な吹き抜けは、住人が通るだけの暗い場所で、人が過ごす居場所ではない。
高層マンションは廊下の影で建物が暗く見える（写真： Anesthesia / PIXTA）
吹き抜けの構造を持つ天神町placeでは、空間を囲む「廊下」に着目した。
「住戸につながる廊下の数をあえて減らすことにしました。そうすることで、壁が広くなり、廊下が落とす影は少なくなります。光が壁にあたり、1階の中庭にいても明るさを感じます」
5階と7階の空中廊下を下から見る（写真：編集部撮影）
もうひとつは、壁に「横穴」をランダムに開けたことだ。これも閉ざされた内部に、各方向から光や風を入れる役割を果たしている。朝や夜、日差しが強い夏や真っ暗な冬など、時間や季節によって射し込む光の量や角度は異なり、建物の表情も変わるという。
横穴を開けることで、建物に光と風が適度に入る（写真：編集部撮影）
そんな廊下と横穴の配置は、この不思議な物件の住戸の作り方や間取りとも関係する。
曲線の形をした各部屋の間取り
各フロアには住戸が3〜5戸。建物の入り口右手にエレベーターが配置され、空中廊下が左右に渡り、住戸をつないでいる。
天神町placeの各フロアの平面図（図：伊藤博之建築設計事務所提供）
一般的なマンションであれば、エレベーターから降りると同一階のすべての部屋にアクセスできるが、この物件はそうではない。一部の階では奥の住戸に繋がる廊下を減らし、その住戸はメゾネットとした。
左に通るのはメゾネット専用の空中廊下だ（写真：編集部撮影）
さらに風通しや光のために設けた横穴は、住戸のバルコニーとしても活用した。伊藤氏は廊下と横穴の位置を考えながら、同時に住戸の配置を検討し、その結果として、広さも間取りも異なる35種の家ができたのだ。
住戸のバルコニーとしても機能する横穴（写真：編集部撮影）
そのうちのカーブがかった1室に入ってみた。
直線上に部屋やトイレ・浴室が並ぶ
玄関近くの部屋にキッチンスペースがあり、風呂やトイレ、寝室として使えそうな部屋、バルコニーが直線上に並ぶ。
ゆるやかに曲線を描く室内。中庭に面する窓側に造作の家具が設置されている（写真：編集部撮影）
中庭側には洗面台、通路を挟んでトイレや浴室、クローゼットが配置（写真：編集部撮影）
曲線を描く形状は、家具のレイアウトに苦戦しそうだが、作り付けの棚やカウンターが設置され、生活しやすそうだ。作業机やベンチとして過ごしたり、花や小物を飾って眺めたり、窓から下の中庭の風景を楽しむ生活が目に浮かぶ。
バルコニーは、外側の風景も楽しめる。場所によっては、東京スカイツリーも見えた。
メゾネットの場合は、上のフロアは窓が大きくオープンな雰囲気で、下のフロアはこもり感がありプライベート空間として機能しそうだ。住戸や場所ごとに、魅力や役割が感じられる。
メゾネットの住戸。階段を下りると外から隔離された雰囲気もある（写真：編集部撮影）
住戸タイプは1Rや1LDK、バルコニー付きなどさまざまなパターンがあり、広さは36.30〜70.92�屬班�広い。賃料を調べると19万〜34万7000円（※管理費など除く）。一概に比較はできないが、湯島の賃貸マンションの相場を見ると、1LDKで19.8万円（SUUMO調べ）だ。
湯島駅は千代田線が通っており、大手町などビジネス街へのアクセスもよい。天神町placeも駅から徒歩4分という距離で、近くにはスーパーもあり利便性も高い。
ヨーロッパの教会の雰囲気も参考に
さて、設計にあたって、伊藤氏が参考にしたものの1つにヨーロッパの教会がある。
「教会も天井が高く、ほのかに光が落ちるほの暗い場所で、人は離れて座ってじっと過ごします。その光景から、1人であっても30分でも1時間でもただ過ごせる居場所を作れるのではないかと思いました」
そんな居場所を目指し、伊藤氏は中庭を囲む壁面にある試みを行った。天神町placeの壁面は、不規則に凸凹して、木目も見える。
凸凹したテクスチャーの壁面。やわらかな光が広がる（写真：編集部撮影）
コンクリートだがやわらかさを感じるこの壁面は、建材として使えない病気で変形したスギの材が使われている。不揃いな材を型枠として並べ、コンクリートを流し、取り外すと壁面ができあがる。
スギの産地・千葉県山武市の木材。型枠として活用し、コンクリートの壁を仕上げた（写真：伊藤博之建築設計事務所提供）
「丸太の木の皮の部分を残して使うことで、細かい凸凹やザラザラの質感を表現することができました。壁にランダムな光と影ができて、飽きずに眺められます」
中庭で過ごした筆者は、壁面の陰影をじっと見つめていた。これは焚き火のゆらぐ炎や水面を見て癒やされる時間に似ていて、いくらでも見ていられる。だがもし壁全体がツルッとした質感であったら、息が詰まって落ち着かないだろう。
また中庭の植栽も風景に影響を与えている。薄暗いなかでも植物が茂り、コンクリートの隙間から元気に顔を出す。空中廊下から垂れ下がり、風で揺れる。植物は自然に生えてきたような存在感があり、建物が生きているように感じられる。
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間取りも、見える景色も異なる天神町place。
単身から2人同居、家族までさまざまな暮らし方ができ、住居以外に、半仕事場や事務所としての活用もあるという。
昼と夜の景色はがらりと異なる
建物の中にいると、空中廊下を歩く足音が不意に聞こえ、中庭で過ごす人の姿がふと目に入り、なんとなく人の存在を感じる。しかし中庭の共用のスペースでは「住人同士で交流しましょう」などと建物から強制されることはなく、なんとも心地がいい。
夜の天神町place。日中とがらりと景色が変わる（写真：西川公朗）
「下の階も中腹の階も、頂上の8階にもそれぞれ魅力があります。私は場所ごとの魅力を引き出して設計するのが仕事です。思い思いに家を楽しみ、暮らしてもらうのが理想です｣
自分なりの心地よさを追求して自由に暮らせる場所。少しずつ入居が始まるなかで中庭が一望できる小さなバルコニーにベンチを出して、小さな音で音楽を流しながら過ごす住人の姿も見られたという。
大木の中にいるような囲まれた感覚と、光や風が通る開放感があふれる天神町place。ほの暗さと、光や風、緑の変化を体感できる中庭は、住人のかけがえのない居場所となりそうだ。
人が暮らし始めた湯島の住宅は、これからどのような変化があるのだろうか。異国の路地やヨーロッパの静かな教会、ガウディが設計したカサ・ミラ住宅のように、不思議で独特な空気が醸成されていくことだろう。
【写真】まるでガウディなマンションの天神町place。記事に載せきれなかった建物内部や部屋の様子も（36枚）
まるでガウディの建築のような圧倒的な美しさがある湯島の天神町place。写真は中庭から天井を見上げた時の写真（写真：編集部撮影）
（鈴木 ゆう子 ： ライター）
