青山に潜む"築50年の秘密基地"今も衰えぬ人気
思わず足を止めて眺めてしまうような、街中にある少し変わった形をした物件ーー。
いったいなぜ、そのような形になったのか。そこには、どんなドラマがあり、どのような生活が営まれているのか。
連載「『フシギな物件』のぞいて見てもいいですか？」では、有識者や不動産関係者に話を聞き、“不思議な物件 ”をめぐるさまざまな事情に迫る。
歴史ある建物が点在する街
ファッションブランドの旗艦店やインテリアショップ、カフェやヘアサロン、美術館などが集まる原宿や渋谷、表参道の一帯。歩いていると、著名な建築家による名建築にも遭遇する。
地下鉄・表参道駅を降り、地上に出て渋谷方面へ。人や車でにぎわう青山通り沿いを歩き、国連大学を過ぎたところで脇へ入った。喧騒から一転、そこは静かで落ち着きのある街に変わった。
しばらく歩いて通りから3ブロック目。目の前に白い大きな建物が現れた。
四角い箱が重なり、リズミカルに並ぶ。ギザギザの輪郭の美しさに、思わず見惚れてしまった。
中庭には大きなシンボルツリーが立っている（写真：編集部撮影）
【37枚の写真を見る】四角いハコに囲まれた中庭は、夜の景色も圧巻。コンパクトで、秘密基地のようなこだわりが詰まった部屋の内部も
建物の前にはタイル張りの広場があり、石のテーブルやチェア、ベンチが置かれ、中央に大きな木がそびえ立つ。
広場には植物がたくさん置かれ、樹木とともに美しく管理されている（写真：筆者撮影）
白い壁と空、樹木、小さな広場。いつかテレビで見た地中海の風景を思い出した。
建物の名は「ビラ・モデルナ」。1974年（昭和49年）に竣工した、地上10階地下2階、総戸数200戸近くの集合住宅で、今年50周年を迎えた。
ロビーはまるでホテルのよう
建物の入り口は、なんと回転式。丸いモチーフのモダンな扉だ。
回転扉は手動式。竣工時から変わらないデザイン（写真：筆者撮影）
回転扉をゆっくり押して建物の中へ。そこには、絵画が飾られ、ソファセットが置かれたロビーが広がる。ホテルのようなフロントと、レトロな化粧室、壁にはルームナンバーが掲げられている。
ロビーに置かれたラグジュアリーなソファセット。このほか、テーブルとチェアもあり、来客との応対ができる（写真：筆者撮影）
「昔は24時間体制でフロントに人が立ち、鍵や郵便物を預かったり、電話をつないだり、フロント業務を行っていました。ロビーの隣にイタリアンレストランが入っていた時代もあり、ルームサービスを行っていたと聞いています」
そう話すのは、建て主である興和商事の取締役の新槇照代さんだ。興和商事はこの建物の一角にオフィスを構え、一部住戸を保有する管理組合の理事長という側面も持つ。新槇さんは不動産事業部長として建物の維持・管理に携わっている。
印象的な外観に、ホテルのような共用部。ここにはどのような歴史があり、どんな人々が暮らしてきたのだろうか。
ビラ・モデルナは、「ビラシリーズ」と呼ばれるヴィンテージマンションの1つだ。東京オリンピックが開催された1964年（昭和39年）に、渋谷区神宮前に第1号となる「ビラ・ビアンカ」が建てられ、その後、シリーズとして続いていく。今回取材したビラ・モデルナはその6番目にあたる。
ビラシリーズの模型。中段左にビラ・モデルナの模型がある（写真：筆者撮影）
ビラシリーズを世に送り出したのが、興和商事株式会社の創業者、石田鑑三さん（1927〜2008）だ。1950年に興和商事を設立し、建築や不動産の分野に裾野を広げた。
石田さんは「建て主」として、つねに最高の設計者を探し、家づくりに最新の素材や設備を取り入れたという。時には海外に視察に行き、そこで得たアイデアを建築家に伝え、ほかと一線を画す、デザイン性の高い住宅を多数生み出した。
「石田は設計の勉強をしていないのに、図面を書いてしまう。それを建築家に渡して依頼していました。本人にイメージやアイデアがしっかりある分、設計は大変だったと思います」（新槇さん）
東京オリンピックの10年後、1974年にビラ・モデルナが竣工。設計は、近代建築の巨匠のル・コルビュジエに師事した坂倉準三さんの事務所、坂倉建築研究所が担当した。
都心の仕事場としての利用をイメージ
ビラ・モデルナは、表参道駅と原宿駅、渋谷駅の間の渋谷区渋谷の地に立つ。竣工当時、すでに国鉄の山手線や地下鉄銀座線、東横線などの鉄道網が充実し、界隈はビジネスの拠点でもあった。
当時、興和商事が制作したパンフレットでは、ビラモデルナについて「個人と社会の接点“パブリック・スペース”」と表現している。
自宅以外の仕事場として、都内への出張での利用など、借り手の目的はさまざま。食事を摂ってお風呂に入り、眠る住宅ではなく、ビラ・モデルナは都心の小さな仕事場という存在なのだ。スムーズなビジネスのためのきめ細かな住空間と、パブリック・スペースとして十分な機能を持つ中庭とロビーがつくられた。
ビラ・モデルナのパンフレット。カラーで模型やイメージ写真もふんだんに使われている（写真：編集部撮影）
それを踏まえ、部屋の内部に話を戻そう。
ビラ・モデルナは中庭を囲むように住棟が立つ。向かって右側の外側に向いたA棟と、中庭に面するB棟、C棟からなる。A ・B棟とC棟にはブリッジがかかり、行き来できる構造だ。
ビラ・モデルナの6階部分の平面図（図：興和商事提供、筆者撮影）
ビラ・モデルナの1戸あたりの占有面積は12〜36�屬曚匹澄８�学したモデルルームには、作業机や丸テーブル、チェアが置かれていた。作業や打ち合わせを行う仕事場として、十分な広さがあった。ちなみに、共用部のロビーや中庭も打ち合わせや商談で利用できる。
ビラ・モデルナのモデルルーム。奥の窓側に面したデスクでは仕事が捗りそう。中央のテーブルでは打ち合わせも行える（写真：編集部撮影）
仕事場として快適さを感じられる一方で、思い切って省略したものもある。
キッチンはついていない
「住戸にはガスが通っていないのでキッチンがなく、小さな水回りがあるのみです。電気ポットでお湯を沸かすことはできても、室内で調理はできません。住戸によっては当時まだ珍しかったユニットバスも付いています。ビラ・モデルナは、住居ではなく、仕事場として活用しやすい空間にデザインされています」（新槇さん）
コンパクトな水回り。手を洗ったりコップを洗ったりすることはできる（写真：筆者撮影）
ビラ・モデルナはセントラルの給湯システムで、蛇口をひねるとお湯は出る。ユニットバスをのぞいてみると、空間は非常に細くコンパクトだった。壁の丸みや艶から、洗練された雰囲気が感じられる。仕事場にバスルームがあると、泊まり込みの日や仕事の合間に汗を流したいとき、出張のときの宿泊にも重宝するだろう。
ユニットバス空間。壁の曲線やライトがかわいい（写真：編集部撮影）
ちなみに、中庭側の住戸をはじめビラ・モデルナの部屋の多くは、屋根に当たる部分に窓がある。上から光が入り、室内に開放感がもたらされる。
四角いブロックの上部を見ると、窓ガラスが斜めに入っていることがわかる（写真：筆者撮影）
部屋にこもって仕事をしたり、ロビーや中庭で来訪者と打ち合わせをしたり、自由に使いこなすことができる。
気になるのはビラ・モデルナの“居住者”だ。
都市・建築プロジェクトプランナーの真壁智治さんは、ビラ・モデルナに40年以上仕事場を構えてきた。この仕事場を、レジデンスとオフィスの「レジデンシャルオフィス」と表現する。
「ここを拠点にどう活動するか。どう使っていくか。住まいはオンとオフを切り替えるけれど、ここはずっとオンの状態。オフィスだけだとリラックスできないでしょう。レジデンスだけでは、だらっとしちゃう。レジデンシャルオフィスのここには、ほどよい緊張感とリラックス感がある。秘密基地のような場所です」（真壁さん）
青山にある「秘密基地」
青山通りから1本入った静かな場所にある秘密基地。朝早く来る人もいれば夜遅くに戻ってくる人もいる。部屋はシンプルなワンルームだが、共用部も合わせて、空間を自分のものとして使っていく。家やオフィスだけでは満たされないものがある、画期的な場所だったと真壁さんは振り返る。
では、これまでどのような人が利用してきたのか。やはり土地柄、クリエイターが多いようだ。
「カメラマンやスタイリスト、イラストレーター、コピーライター、エッセイを書く人もいましたね。コーディネーターや建築家など、クリエイターが好んで入っていました」（真壁さん）
そして時代とともに入居する層は広がっていく。1990年代になると、音楽関係の人も増えた。サウンドクリエイターが部屋をスタジオとして使うこともあったという。
「2000年を過ぎると、今度はネイリストや理美容の個人サロン、マッサージ、アクセサリーやアパレルのショップなどが増えました。マンツーマンなのでこのスペースで十分できるわけです」（真壁さん）
ほかにも、弁護士や会計士などの事務所も入り、時代とともに利用層が多様になっている。
建物を見上げたり、上から見下ろしたり、通路で人と行き交じったり、ほかの部屋の様子が目に入ったり。部屋や棟の間にかかるブリッジからは、中庭や住戸の窓辺が見える。どこにいても人の気配が感じられる。
9階のブリッジから見下ろす（写真：編集部撮影）
中庭とブリッジを介して建つビラ・モデルナでは、“見る・見られる関係”、「共有感覚」が育まれると真壁さんは語る。
「一緒に使っている、みんなで過ごしているという、ゆるい連帯。みんなが気持ちよく集まって暮らすという意識が、デザインを介して生まれているのです」（真壁さん）
真壁さんの仕事場を訪ねると、中庭側の屋根部分の窓に目がいった。光が入って気持ちがいいが、見られているドキドキ感もある。
中庭方面に向いた窓。透ける素材のパーツでさりげなく目隠しされている（写真：筆者撮影）
「見る・見られる関係において、窓辺をスクリーンとしてどう表現するか。だから窓辺は面白い。ここでは完全に閉じてしまうと部屋が狭く感じるので、透けた素材をはめて隠しながら使っています。ショップやアトリエなどは、窓辺にディスプレイしてあえて見せている部屋もあります」（真壁さん）
ビラ・モデルナ内で、部屋を5回引っ越し
閉ざされた室内にいながら、外とつながる。「見る・見られる関係」は居住者や来訪者の安心感にもなっているという。
以前は入居において、居住している人の推薦が必要だった。ビラ・モデルナの理念を理解しているか、気持ちよく利用できるか、ふるまいや人柄に対するお墨付きが条件だった。これには、空間を楽しめる居住者を継続的に募りたいという意図もあったようだ。
真壁さん自身も同様に入居し、仕事の規模に合わせてこれまでビラ・モデルナ内で部屋を5回引っ越した。現在の部屋は「終の仕事場」と語り、いまも通っている。
共用の通路。右手がB棟、左手がA棟（写真：編集部撮影）
竣工から50年経っても、ビラ・モデルナの人気は衰えない。家賃は、物件サイトを見ると約24�屬�18万円ほど。
ビラ・モデルナの価値を維持するために、どのように建物の管理がされているのだろうか。興和商事の新槇さんは「共用部」を挙げた。
「ロビーや中庭、エレベーターなど、共用部をよりよいものにすること。絵画を飾ったりソファセットをきれいにしたり、中庭の樹木の世話もそうです。暮らしている方はもちろん、来訪された方も気に入っていただけるように心がけています。管理組合で話し合い、修理や修繕もすぐに対応するようにしています」（新槇さん）
さらに最近は、給水管や排水管の交換など大規模な修繕も重ねた。屋外の電気設備の交換も予定している。防犯面も強化し、夜間は入り口をオートロックに。防犯カメラを多数設置し、居住者への安心感も高めている。
半世紀にわたって変わらない約束事
価値を保つために新たな試みを続ける一方で、半世紀にわたって変わらない約束ごともある。
それは、ロビーや中庭での食事は禁止、洗濯物や雑巾を外に干すのも禁止といったルールだ。洗練された都市型住宅の雰囲気を保つために、居住者間でも約束が守られている。
昨年から、消防訓練にあわせて年に1回、中庭で納涼会が開催されている。居住者や関係者が集まり、この日だけは中庭でビールを飲むことができる。ビラ・モデルナを利用する人同士が顔を合わせる貴重な場であり、新槇さんも普段接点のない居住者と話す機会になった。
「この建物がすごく好き、管理がすごくいい、とおっしゃってくださる方がいました。賃貸で借りていらして、売りに出たらぜひ買いたい、と。建物が好きで入居して、仕事場として使いこなして、さらに好きと言ってくださるのは、建て主の会社としてとても嬉しいことです」（新槇さん）
石田鑑三さんが、時代を先取りして提案したビラ・モデルナの都市型生活。50年を経た今も、レジデンシャルオフィスとしてほかにはない魅力を放っている。
この連載の一覧はこちら
【そのほかの写真を見る】四角いハコに囲まれた中庭は、夜の景色も圧巻。コンパクトで、秘密基地のようなこだわりが詰まった部屋の内部も
ビラ・モデルナのエントランスを入ったところにあるフロント（写真：編集部撮影）
（鈴木 ゆう子 ： ライター）
