なにかと気を使う二世帯の家づくり。とくに玄関は、共有にするか、別にするかで悩みがちです。もし別にすれば、固定資産税が2倍になるという、さらなる悩みも抱えることに…。二世帯住宅を2年前に建てた日刊Sumaiライターは、「親世帯の勝手口を玄関風につくる」という方法を選択。「玄関ひとつ」のデメリットを巧みに解消、節税対策もできました。その様子をレポート。

二世帯住宅でも1戸扱いなら、納める固定資産税も1戸分に！

筆者は、3階建ての二世帯住宅に夫の母、私たち夫婦、1歳の長男の計4人で生活しています。

家のリビングダイニングやキッチンなどの水回りは別々で、玄関のみ共有。1階は、玄関を除いて義母世帯のスペース、2階と3階は子世帯のスペース。1階から3階をつなぐ階段は、玄関ホールから通じており、2階へ上がるには、必ず玄関ホールを通過する仕組みです。

じつは当初、筆者は玄関ふたつのプランを検討していました。しかし、間取りの打ち合せ中、ハウスメーカーの担当者から「二世帯住宅は2戸扱いになると、固定資産税と不動産取得税が2倍になりますよ」（※）と言われて、驚き！

 

【※編集部注】
二世帯住宅は、登記上1戸とした方が、諸費用が安くなるのが一般的です。しかし、完全分離にして2戸とすることで、2倍のメリットを受けられるケースもあります。たとえば、敷地が1戸あたり200�岼焚爾痢崗�規模住宅用地」なら、固定資産の課税標準額が1/6に軽減されます。これが、2戸分だと倍の400�屬泙之攜困梁仂櫃箸覆蠅泙后�また、不動産取得税も、50�岼幣�240�岼焚爾両果明僂乃鐶靈弖錣鯔�たす新築家屋ならば1世帯当たり1200万円の控除があります。ですから、親世帯子世帯のそれぞれが、この条件を満せば、1200万円×2世帯で2400万円の控除が発生することになります。敷地条件や、建物の規模など、ケースによって、メリットは変わってきます。詳しくは専門家にお問い合わせください

 

「マンションは、1戸ごとに建物と土地を所有している扱いとなり、固定資産税+不動産取得税がかかる」、それと同じように、「二世帯住宅も、世帯を完全に区切って室内側から行き来できないようにすると2戸分扱いとなり、世帯それぞれに固定資産税+不動産取得税が発生する」ということだそうです。

さらに建築コストも、それだけ増えることに…。

「2戸分の税金を払うのはもったいない！」「義母ひとりに1戸分の税金を負担させられない。かといって2戸分負担できる資金力はない」という理由が決め手に。悩んだ末、玄関をひとつにすることにしたのです。

結果的に、コストカットできた税金分を、義母も私たち夫婦も家電や家具の購入費にあてることができ、ローンの支払いも無理なく組めたので満足。

また、間取りに自由度が生まれ、駐車場スペースも今後の活用方法に余白を残せました。

 

玄関ひとつでも大丈夫！勝手口を玄関風に仕上げる工夫を取り入れた

そうはいっても、玄関ひとつだと「お互い仕事をしていて生活スタイルも違うし、来客の際に気をつかってしまうかもしれない」「靴など両世帯の置き場所が混ざるのはよくないのではないのでは」といった心配もありました。

筆者宅は、浴室やキッチン、トイレなどの水回り設備はふたつずつあり、共有するのは玄関のみ。来客の頻度を考えると、子世帯はそれなりにありますが、義母はたまに身内が来る程度という条件だったこともあり、1階の勝手口を義母専用の玄関として活用することにしました。

 

●玄関を勝手口にするアイデア（室内編）

まず、室内に入ってすぐフローリングにはせず、土間スペースを約1畳分確保。

 

土間スペースは傘立ても置け、座って靴が脱ぎ履きできる程度の十分な広さです。

筆者の息子と勝手口の方から行き靴の脱ぎ履きをすることで、おばあちゃんの「部屋」ではなく、おばあちゃん「家」に遊びにきたという演出も楽しんでいます。

 

土間スペースにはゲタ箱を設置。義母の希望で、ゲタ箱は収容量の多いものを選びました。義母専用のゲタ箱なので、だれにも気兼ねせず自由に使ってもらうことができています。

 

真ん中に小物が置けた方が便利だと考え、ゲタ箱は上下セパレートのタイプに。義母は、鍵やマスクを置いて使っています。

 

設計士さんのアドバイスで、勝手口のドアを開けたときに正面になる壁を延長。それにより、勝手口のドアを開閉時、部屋の中が丸見えになるのを防いでくれます。

 

靴を脱ぎ履きする勝手口の入口には、スイッチプレートを設置。帰宅後スムーズに居室の照明が点灯できるようになっています。

 

●玄関を勝手口にするアイデア（屋外編）

勝手口の外階段は使う頻度が多いので、上り下りしやすい高さになるようお願いしました。蹴上げは約13cm、踏面は約25cmで、現在1歳8か月になる息子でもひとりで上り降りできる高さです。

 

勝手口へ向かう通路は、玄関風にする前の計画では砂利道でした。しかし、砂利だと歩きにくく、凸凹した素材だとつまずく危険性が。そのため、シンプルなコンクリートで駐車場から一続きになるようにしてもらっています。

 

暗くなると足元が見えにくく危ないので、センサー型の外灯を追加で設置しました。

勝手口を玄関と扱うことで、まるで玄関がふたつあるような生活が可能に！

義母は外出先から帰って来たときは、勝手口から自分のスペースへ、直接入ることができます。世帯間の動線を分けることが可能になったので、完全分離型のように、それぞれの世帯の生活やプライバシーを保てています。

間仕切りの役割をしている玄関ホールのドアですが、室内側から自由に行き来ができるので、だれかがいるという安心感と、いつでも好きなときに会えるという、共用型の利点も兼ね備えています。

家族のつながりを大切にしながらも、お互いを干渉し過ぎないほどよい距離感を実現できました。

 

勝手口に玄関用のドアやアプローチタイルも選べる

ハウスメーカーの担当者いわく、勝手口のドアに玄関用のドアを設けたり、階段に玄関アプローチ用のタイルを用いたりすることも可能だそうです。

ただ、勝手口用ドアより幅の大きい玄関ドアは、開閉幅も必要になるので、勝手口の周辺に十分な広さがないと難しくなります。値段も玄関用ドアの方が高価に。

二世帯住宅づくりでは、それぞれの世帯のが、生活スタイルや建てる土地の条件のなかで歩み寄ることが必要不可欠です。ローンや税金をだれが負担するかも、決めねばなりません。そして予算も各家庭によって違い、選択肢も変わってくると思います。

ひとつの二世帯住宅のあり方として、住み心地のよい家づくりの参考になればうれしいです。