ハウスメーカーのなかには、ローコスト住宅を売りにしている会社もあります。はたして、その金額で満足のいく家が建つのか気になるところです。二級建築士で一級建築施工管理技士、宅地建物取引士の資格を持つ日刊住まいライターは、7年前にハウスメーカーで総額1770万円の家を建てました。実際に住んでみてどうだったか。プロの目でレポートします。

延床面積約34坪、寒冷地仕様のわが家。総額は1770万円

筆者は、7年前にハウスメーカーで家を建てました。建築費用の総額は、諸費用コミコミで約1770万円。玄関ポーチなど建物外部を含む建築面積は、117.32�屐扮箴果明僂蓮�111.62�屐砲任靴燭里如�建築面積あたりの坪単価は、約50万円になります。

物価高の影響もあって現在の状況とは若干価格には乖離があるかもしれませんが、ハイグレードな住宅が一般的に坪単価100万円前後になることを考えると、わが家の価格帯は一般的にローコスト住宅と呼ばれる部類に入ります。

建築した家の概要として、当時は旧省エネ区分でしたが、現在の省エネ地域区分でいうところの「�恵楼茵廚了斗佑之�てています。

※省エネ区分とは、建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令によって定められた地域区分で、自治体ごとに等級が定められている。寒冷地である北海道の北部を�誼楼茲箸靴堂甲箸米遒硫�縄を�蔀楼茲箸垢�8つの地域区分がある

 

「�恵楼茵廚牢�冷地仕様となるので、標準仕様でALL樹脂サッシlow-e複層ガラス（写真上）を使用。断熱材も一般地よりも上の基準をクリアできる装備になっています。ですから必然的に価格も、一般地や温暖地より自然とコストも割高に。

 

ローコスト住宅でも長期優良住宅を取得！

わが家の仕様をもう少し説明すると以下のようになります。

・木造在来工法でベタ基礎が標準仕様
・浴室は浴室乾燥機つきで、浴槽は1818サイズ（180×180cm）
・キッチンはIHで、食洗機つき
・太陽光発電などをオプションで採用したオール電化

標準で長期優良住宅の認定が取得できる仕様。ですから申請料のみオプションとすることで、長期優良住宅の認定を取得することができました。

７年住んで雨漏りや水漏れなどの不具合はナシ

上の写真は、吹き込みグラスウールで断熱された屋根裏の様子です。とくに問題は生じていません。

筆者が家を建てたのは7年前。消費税の増税による駆け込み需要が相まって、各社がかなり加熱している状態でした。結構バタバタしていた雰囲気を感じながらの家づくりだったと記憶しています。

施工の方も多少のミスはありましたが、しっかりと修正してもらったので施工不良といったものはありません。

 

これは床下の写真です。7年たってもきれいな状態。シロアリなどの被害もありません。外壁などほかの場所も目視で点検してみましたが、雨漏りや水漏れなど不具合は見当たりませんでした。

 

経年劣化や摩耗という点では、高耐久の建材というわけではありませんので、やはりメンテナンスは数年後には想定しておいた方がいいと考えています。

上の写真は、窓回りのコーキング経年劣化。これもローコスト住宅だからという劣化ではなく、ごく平均的な劣化状況です。ゆくゆくは打ち替えが必要となると思っています。

 

内部については、現在、やんちゃな中学生、小学生、保育園の３人の子どもがいるとあって築後7年にしてかなりの損耗、摩耗、そのほか目立つ汚れがかなりあります。

これは、経過期間でというよりも子育てが落ち着いたタイミングを見計らってメンテナンスをしようと思っています。

 

全体的なメンテナンスについては、建材の保証期間や状態を考慮した大規模な補修や改修費用を考慮してもコストパフォーマンスについては圧倒的だと思います。

なによりも現時点で築後7年が経過していますが、表面的な目に見える部分の損耗、摩耗、汚れといったもの以外に不具合はまったくありません。

 

ローコスト住宅は本当に悪かろうなのか？

結論から言うと、筆者は「ローコスト住宅＝悪かろう」ではないと思っています。

筆者の建てたメーカーでは、全般的に使っているもの自体は、ごくオーソドックスなもが非常に安価で備えられます。

 

建築士である筆者が自身の目で施工をチェックした限りではローコストだから施工がお粗末ということもありませんでした。

他社でも条件が同じなら、ローコスト住宅のコストパフォーマンスは、とても高いといえるでしょう。これはローコストに疑義を持っていた筆者自身が、実際に施主として自分なりに分析と体験をして得た結論です。