近畿圏の中古マンション成約2か月連続減少、戸建ては22か月ぶりの減少【2026年3月近畿レインズ】
〈中古マンション〉件数は2か月連続減も㎡単価は上昇基調を維持
近畿圏の2026年3月の中古マンション成約件数は2155件で前年同月比マイナス2.3%と、2か月連続で減少した。
近畿圏12エリアのうち5エリアで前年比マイナスとなり、大阪市は577件（前年比15.5%減）、京都市は168件（同16.8%減）、大阪府南部（同14.6%減）、奈良県（同20.2%減）と2ケタ減が並んだ。一方で、大阪府北部は274件（同13.7%増）、大阪府東部（同13.3%増）、神戸市（同15.2%増）と2ケタ増のエリアもあり、地域差が鮮明になっている。
価格面では、上昇基調が続いている。
成約㎡単価は、46.87万円/㎡で前年同月比プラス1.5%と2か月連続で上昇したものの、前月比では2.2%下落した。
成約価格は3179万円で前年比2.4%上昇と10か月連続の上昇となった。しかしながら、こちらも前月比では1.5%下落した。
エリア別の成約㎡単価では、大阪市が70.91万円/㎡（前年比5.9%上昇）、京都市が55.88万円/㎡（同1.8%上昇）と主要都市での上昇が続く。中でも大阪府東部（同11.3%上昇）、大阪府南部（同11.2%上昇）、滋賀県（同23.3%上昇）、和歌山県（同97.5%上昇）が2ケタ上昇となった。
在庫件数は2万839件で前年比0.8%減と3か月ぶりに減少。一方、新規登録㎡単価は57.76万円/㎡と前年比23.5%上昇で22か月連続の上昇が続いており、売り出し価格の高止まりが続いている。
〈中古戸建住宅〉22か月ぶりに成約減、価格も9エリアで下落
中古戸建住宅の成約件数は1428件で前年同月比マイナス3.9%と、2024年5月以来22か月ぶりに減少した。
12エリア中7エリアが前年比マイナスで、大阪市は102件（前年比28.7%減）、大阪府東部（同16.7%減）が2ケタ減となり、大阪府南部は24年9月以来18か月ぶり、大阪府東部は25年1月以来14か月ぶりに減少に転じた。
成約価格は2335万円で前年比4.5%下落と2か月ぶりのマイナスで、前月比も3.6%下落。12エリア中9エリアで前年比マイナスとなり、大阪府東部が1934万円（同10.9%下落）、阪神間が2972万円（同12.1%下落）、兵庫県他が1474万円（同10.1%下落）、京都府他が1892万円（同12.3%下落）と2ケタの下落になった。大阪府東部、阪神間、京都府他、奈良県、和歌山県は前月比でも下落しており、弱含みの地域が広がった。
在庫件数は2万170件で前年比7.3%増と、2022年7月から45か月連続で増加しており、供給積み上がりの基調は変わらない。
〈土地〉成約件数は2か月ぶり増、㎡単価は3か月ぶり上昇
土地の成約件数は、934件で前年同月比プラス3.3%と2か月ぶりに増加した。
12エリア中6エリアが前年比プラスで、大阪府北部116件（同11.5%増）、阪神間（同11.6%増）、京都市（同10.5%増）、滋賀県（同25.4%増）、奈良県（同50.0%増）が2ケタ増となり、大阪府北部は10か月連続、滋賀県は8か月連続の増加となった。
成約㎡単価は16.55万円/㎡で前年比4.6%上昇と3か月ぶりの上昇、成約価格は2559万円で同3.6%上昇と2か月ぶりにプラスに転じた。在庫件数は1万7284件で前年比6.1%増と、2023年1月から39か月連続増加が続いている。
