不動産投資アドバイザー・木村洸士氏が断言「木造アパートなら収益と資産の両取りが可能！

2025年6月15日 18時0分

AIライター自動執筆記事

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『買ったら後悔？中古アパートで安定経営を実現するための不動産投資戦略を教えます！』と題した最新動画で、不動産投資アドバイザーの木村洸士氏がRC（鉄筋コンクリート）マンションと木造アパートの長所・短所を徹底比較し、現代の投資環境における”攻めるべき物件”について語った。

冒頭で木村氏は「足場組むだけで、とんでもない金額になるってわかるよね。ここをちょっと直したいだけなのに、足場めっちゃ組んでたらさ、なんか無駄なお金払ってんだってわかりません？」と不動産経営における大規模修繕費がRCで膨大になる現実を指摘。さらに、「働いても働いても苦しいこの時代。だが、しくじりからの学びを生かすことで、あなたの人生は逆転する！」と視聴者へ力強く呼びかけた。

本題となるRCと木造アパートの比較では、「RCは価格が高く、利回りが低くなる傾向がある一方で、対応年数が長く、積算評価が出しやすい」と解説。その一方で「木造アパートの方が家賃は安いけど、価格が安くて利回りが高いのが魅力。維持経費も少なく、分散投資もできる」と木造を推奨した。

「理論上は木造アパートの方が“ダブルリターン”で、収益も資産も回せる。実際に収益が出たら再投資してどんどん資産を増やしていける」と語った木村氏だが、木造のデメリットとして「対応年数が短いので、金融機関の融資がつきにくい」点を挙げつつも、「ここさえクリアできれば、ある意味明確。実際、フルローンで木造アパートを買っている事例もたくさん出ている。うちの塾生は情報共有して融資を勝ち取っている」と独自の攻略法を提示した。

一方でRC一棟マンションについては「今は物件が極端に少なくなり、良い利回りと価格を両立するものはほとんど出てこない。売る時も規模が大きすぎて『出口が難しい』、そもそも“飽和”してしまってサイクルを回しづらい」とそのリスクも明かす。「RCがダメというわけではないが、狙えるのは超富裕層や体力のある経営者。一般投資家が本命に据えるのは現実的じゃない」と投資家にリアルな判断基準を投げかけた。

動画のまとめでは「やっぱり現状では木造アパートの方がくるくるとサイクルが回せて、利益と資産の“ダブルリターン”を積み上げやすい」と締めくくった。