◆固定資産税がいきなり6倍の通知が来て…

――訳あり不動産といえば、空き家も大きなウェイトを占めますね。現時点でおよそ900万軒もあるそうですが、こうした物件の相談も多いのでしょうか？

丸岡：空き家は、年々増える一方で、2040年頃には2000万軒ぐらいになると言われています。人口は減り続けるのに、空き家は増えていくのは、日本が抱える大きな課題の一つだと思います。

　一例として、私の知り合いのNさんが、両親が亡くなって10年ほど空き家にしていた実家のことで相談に来られました。維持費は、固定資産税が年間数万円程度なので、そのまま放置していたのですね。

　ところがある日、固定資産税の通知書が来て、それには税が6倍になると記されていてびっくり仰天し、駆け込んできたのです。

　私は、まだ6倍になると確定してはいないと伝え、役所に相談する、空き家バンクに登録する、建物を解体し土地も売却するといった選択肢があることを伝え、落ち着いて調べるようアドバイスしました。

◆空き家のせいで周辺の不動産の価値も下がる

――私も、長く人の住んでいない空き家物件に関わりがあり、固定資産税6倍とは、個人的に捨て置けない話です……。

丸岡：固定資産税というのは、更地のままだと高いのです。ですが、そこに人が住むための建物があることで課税額が6分の1に下がるのです。以前は、空き家であっても6分の1で据え置きだったのが、空き家問題が深刻化したことで法が改正され、更地同様の扱いになることがあるわけです。

　放置された空き家の何が問題かと言いますと、例えば、そこが犯罪の拠点になる、放火される、ごみが投棄される、雑草がはびこる、悪臭が発生するなどして、近隣住民が大きな迷惑をこうむるのですね。

　また、空き家が近くにあるだけで、周囲の家の価値が下がることがあります。おとなりが草ぼうぼうの空き家だったら、そこに住みたいかと思ったら、躊躇なさるはずです。それで、周辺の不動産の価値が下がるということにつながってしまいます。国もそれを憂慮して、問題のある空き家を自治体が指定し、固定資産税のペナルティを課せるようにしたのです。

◆空き家のマッチングサイトを活用するのも手

――固定資産税の重荷を回避するにはどうすればいいでしょうか？

丸岡：対処法はいくつかありますが、１つには、空き家を売買する自治体や民間のサービスを積極活用することがすすめられます。弊社も空き家をマッチングする「空き家のURI・KAI」というサイトを運営しています。

　また、コロナ禍が起爆剤となって、ここ数年の間に地方に移住したいという人が増えています。その移住先として空き家に目が向けられているのですね。それからDIYが流行ってきて、多少は家を自分で補修できる人も増え、少しくたびれた空き家も移転先の候補にする例が多いのです。

　それから、空き家を買い取ってリフォームし、自分は住まず賃貸住宅とする人も出てきました。少しでも賃料収入が入ってくるので、こういう物件を何軒か所有して、それだけで食べていける方もいます。こうしたニーズがどんどん出てきて、空き家所有者に明るい材料もあるのです。どうせ売れないと考える前に、なにかしら手を打ってみましょう。

＜取材・文／鈴木拓也＞

【丸岡智幸】
株式会社ネクスウィル代表取締役。1983年生まれ。大手電力会社に約10年勤務の後、不動産会社で投資用アパートの販売業務などに従事。2019年に独立して、ネクスウィルを創業。訳あり不動産の買い取りサービス「ワケガイ」や、訳あり不動産のオンラインマッチングサイト「空き家のURI・KAI」のサイト運営もする。訳あり不動産が社会問題化するなか、そうした不動産を取り扱うリーディングカンパニーとして注目されている。著書に『拝啓 売りたいのに家が売れません』（自由国民社）がある

【鈴木拓也】
ライター、写真家、ボードゲームクリエイター。ちょっとユニークな職業人生を送る人々が目下の関心領域。そのほか、歴史、アート、健康、仕事術、トラベルなど興味の対象は幅広く、記事として書く分野は多岐にわたる。Instagram：@happysuzuki