｢島の山｣の価値が500倍もはね上がった驚きの訳
佐渡島にある3DKの家と300�屬了海�20万円で購入！ 島投資を始める前に所有したプレ島案件だ（写真：『一生お金に困らない島投資の始め方』より）
ここ数年、ネットやテレビを通じて、日本の「島」に関するニュースに接する機会が増えています。「島に富裕層が移住している」「島にオフィスを置く企業が増えている」「外国人が日本の島を購入している」など、こうした多面的な現象は、日本の島が持つポテンシャル（潜在能力）の高さを物語っています。
そんななか、いち早く島の「魅力」と「投資価値」に気づき、島の不動産に投資をしているのが、投資家で事業家の永野彰一氏です。島の魅力とはいったい？ 氏の新刊『一生お金に困らない島投資の始め方』をもとに3回にわたって解説します。
宮古島の地価が500倍以上も高騰
日本は島国であるだけでなく、山国でもあり、国土の約7割を山が占めています。
僕が実践している「山投資」は、全国どこにでもある山のポテンシャルに着目して、それを活用することで利益を生み出す「仕組み」を考えたものですが、山投資の手法は「島の山投資」でも十分に効果を発揮します。
島にある山というのは、主要4島の山と比べて面積が狭く、数も限られますから、十分に効果があるどころか、さらに大きな利益が見込める……と考えています。
山投資の基本的な取り組み方を紹介しながら、島の山が持つ収益性や将来性にスポットを当て、その投資価値について詳しくお伝えします。
島にある山の投資価値を知るための象徴的な例といえるのが、沖縄・宮古島で不動産価格や地価が高騰した「宮古島バブル」のケースです。
宮古島バブルとは、2015年1月に風光明媚な「伊良部大橋」が完成したことをきっかけに、沖縄の観光地としては石垣島に大きく水を開けられていた宮古島の注目度が一気に高まり、リゾートホテルの建設ラッシュが始まったことで、宮古島の土地の一部が坪単価で500倍以上もハネ上がった……という現象を指しています。
2024年の公示価格を見ると、宮古島の地価は商業地で「12.4％」、住宅地でも「12.3％」（いずれも前年比）という高い伸び率を継続しています。沖縄の地価が全国トップの伸び率を示していますが、10年連続で地価が上昇している沖縄県の中でも、宮古島の地価は群を抜いて高騰し続けているのです。
ここで注目したいのは、坪単価が500倍以上もハネ上がるなど、劇的に地価が上がった土地のほとんどが、宮古島の「山」であったということです。そこが宅地であったならば、販売価格100万円の土地が、いきなり500倍の5億円になるようなことは起こりません。
それまで誰も見向きもしなかった「二束三文」の山だからこそ、地価が500倍以上も高騰して、高値で売買されることになったのです。
島にある山は、数は限られ、面積も限定的ですから、そこを欲しい人たちが現れると、一気に価格が上昇して、高値で売買される可能性を秘めています。こうした急激な高騰が期待できることが、島の山投資の醍醐味の一つであり、最大のロマンでもあるのです。
「山」で新たな利益を生み出す
現代はSNS全盛の時代ですから、インスタやTikTokのショート動画などで注目されると、一気に人が集まってくる……という現象が日常化しています。それまで閑古鳥が鳴いていた観光地や飲食店が、ある日、突然、超人気スポットになることは、すでに珍しくない状況になっています。
島にある山を手に入れて持っておけば、その希少性が価値を生み出す日を楽しみに待つことができますが、ラッキーが訪れる日を漠然と待つだけでは、投資としての旨味がないだけでなく、面白みにも欠けます。
大事なポイントは、手に入れた山のポテンシャルを活かして、さまざまな形で利益を生み出す仕組みを作ることにあります。
僕が実践しているのは、チャンス到来の日を座して待つのでなく、山を活用して着実に利益を積み重ねながら、ビッグチャンスがやってくる日を心待ちにする……という作戦です。
手に入れた山の活用法は、次のような取り組みが有効と考えています。
【活用法� 曠�ャンプやグランピングの場所として貸し出す
【活用法�◆曠汽丱ぅ丱襯押璽狆譴筌▲好譽船奪�施設を作る
【活用法��】近くに駐車スペースがなければ、駐車場を作る
【活用法�ぁ枉沼�やタケノコなど、採ったら売れるものを収穫する
【活用法�ァ杰�やヒノキなど、加工すれば売れる樹木を育てる
【活用法�Α杪斥杆�発電の設備を整えて電気を売る
【活用法�А枅星爐箍娘�園を作ったり、貸農園として貸し出す
僕の場合は、樹木の育成や加工などが軌道に乗ったため、自分で永野林業という会社を興して、新たなビジネスをスタートさせています。
この会社は、山で木を育て、森を作り、そこで成長した木を伐採して、木材に加工して売る……ことによって、利益を上げるだけでなく、山や自然環境を守ることを目的としています。
手に入れた山を上手に活用できれば、さまざまなビジネスチャンスを生み出すことができるのです。
入手した山が「保安林」に指定されている場合は、樹木の伐採制限や地形の変更制限、伐採後の植栽義務などがあるため、事前にチェックしておく必要がありますが、山を有効活用することは、山の価値を高めることにもなります。
自分のアイデアを活かして、利益を得るための新たなチャンネル（ルート）を作れることが、山投資の面白さでもあるのです。
山に電柱があれば「電柱敷地料」が入る
山を手に入れても、有効活用するような時間はないとか、面倒なことはやりたくない……という人もいると思います。
そんな人であれば、黙っていても、何もしなくてもお金が入ってくる仕組みがあることを知っておく必要があります。「電柱敷地料」というものがあるのです。
電柱敷地料とは、自分が所有している土地に電柱があると、電力会社から毎年もらえる賃貸料のことを指します。自分の土地に電柱があるというのは、それを設置するための場所を電力会社に貸していることになるため、賃貸料として電柱敷地料が支払われるのです。
電柱敷地料は、山に限らず、宅地や田畑であっても発生しますが、その金額は地目（土地の用途）によって異なります。
【山林】年間200〜300円
【宅地】年間1500円
【田畑】年間1700〜1900円
山の場合は、固定資産税の評価額が30万円以下であれば税金がかからず、ほとんどの山は1万から2万平方メートルまでは無税となりますから、固定資産税の安い山は電柱敷地料も安く抑えられています。
「宝探し」のような楽しさを体験
逆に、宅地は年間数万円の固定資産税を払っているため、電柱敷地料が高く設定されており、田畑の場合は電柱が農作物の栽培や収穫の邪魔になるという理由で、最も高く設定されているのです。
山に電柱があれば、年間で200円から300円の電柱敷地料がもらえますが、その金額を低さを甘く見るのは禁物です。
山に電柱が1本だけというのレアケースで、最低でも複数本あり、場所によっては何十本もの電柱が連続して立っていることも珍しくありません。
山の数が増えていけば、電柱も相当な数になるため、少なからぬ「不労所得」となります。山を手に入れてから、現地で電柱の数を確認する作業をすれば、まるで「宝探し」のような楽しさを体験できるのです。
（永野 彰一 ： 投資家・事業家）
