港区「白金・白金台」エリアは資産性抜群！エージェントが語る“超高級マンション街”のリアル

2025年4月15日 10時0分

港区でも屈指の高級住宅街として知られる「白金・白金台」エリア。
らくだ不動産のエージェント・益山さんと八巻さんが、この地域の街並みや資産性、人気マンションの動向について現場目線で語りました。

■ 駅チカだけじゃない。街全体に“上質な空気”が流れる白金・白金台

南北線・三田線が利用できる「白金高輪駅」「白金台駅」周辺は、自然・教育・商業施設が融合する魅力的なエリア。

「蕎麦屋さんが本当に多いエリアなんです。昔ながらの名店から街のそば屋まで、案内のあとにお客様と立ち寄ることも多いですね」と語るのは、らくだ不動産の八巻さん。

白金といえば「プラチナ通り」も有名。
「カフェやイタリアンなどが並ぶ、洗練された“街の顔”。その沿道にはヴィンテージマンションも点在しています」と益山さん。

■ 松阪牛が買える？“白金仕様”のドンキホーテも話題に

「白金台駅前には“プラチナドンキ”があるんです」と八巻さん。
「外観が白く、他のドンキとは一線を画す雰囲気。白金らしい品ぞろえになっています。」

地元密着のスーパーというよりも、“白金仕様”の特別な店舗として地元でも話題です。

■ 超高級マンションが並ぶ。中でも目立つのは“グランドメゾン”シリーズ

「白金エリアでは、“グランドメゾン白金の杜ザ・タワー”をはじめ、積水ハウスの“グランドメゾン”シリーズが複数あります」と益山さん。

他にも、
・グランドメゾン白金高輪パークフロント
・グランドメゾン白金レジデンス
・グランドメゾン白金三光坂

など、人気物件が目白押し。

「グロス（総額）で【2億円超】の物件も珍しくありません。」（八巻さん）

■ 今後の資産価値を左右する“再開発”と交通の変化

現在、白金・白金台エリアでは“南北線の延伸”が計画されています。
「2030年代には品川方面まで地下鉄で行けるようになる見込みで、利便性が良くなるでしょう。」と益山さん。

また、地域を横断する道路の整備も進行中。
「縦移動はしやすいですが、横の移動は道が少なかった。それが解消されれば、より暮らしやすくなるはずです」と八巻さん

こうした再開発やインフラ整備により、白金・白金台の資産価値は今後さらに伸びる可能性があります。

■ 戸建てや土地も流通あり。レインズにも物件は登録中

「実は、戸建てや土地も思ったより出てきています。レインズ（不動産流通機構）にも【7～8件】の土地情報が出ています」と益山さん。

ただし、土地価格は【坪単価1,000万円前後】と超高額。「整形地でかつ権利関係がシンプルなものは非常に少ない」と語ります。

それでも、資産性の高さや将来性を重視する方には、十分検討する価値があるエリアだと言えます。

■ まとめ：白金・白金台は「今後を見据えた購入」「戦略的な売却」が鍵

白金エリアの魅力は、高級感だけではなく、「将来的な価値上昇」や「安定したブランド力」にあります。

「これだけ人気エリアで物件数も多いと、囲い込みなどの機会損失が起こりがち。売却の際は、いかに情報を広く出せるかが重要です」と八巻さんは語ります。

マンションも戸建ても、白金での売買は“タイミング”と“戦略”が重要。気になる方は早めに、信頼できるプロへの相談をおすすめします。