不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、会社員が眠らせがちな信用力の使い道と資産1億円へ近づく軌道修正の必要性を描く

「資産1億円」と聞くと、経営者や投資の才能に恵まれた一部の人だけがたどり着ける領域だと感じる会社員は少なくない。地道に働き、堅実に貯蓄を重ねるだけでは届かない数字に思え、自分には縁のない話だと考えてしまう人も多いはずだ。
　
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は、YouTube動画にて、会社員こそ資産1億円に近づける「信用力」という武器を持ちながら、その多くを使いこなせていないと指摘した。木村氏は、住宅ローンでわずかに信用を消費するだけで、残りの大部分を活用しないまま老後を迎えてしまう人が多い現状に触れ、資産形成でつまずきやすい代表的な三つの考え方を挙げる。貯蓄さえしていれば安心だとする姿勢、節税や話題性を優先して投資信託や新NISAのみに頼る姿勢、そして身の丈を超えた住まいを購入してしまう判断だ。いずれも一見すると手堅い選択に見えるが、木村氏はそれぞれが資産1億円という目標からむしろ遠ざかる要因になり得ると説明し、多くの人が無自覚のうちに機会を逃している実態を示した。
　
その上で木村氏は、家賃収入を原資に返済を進められる収益物件を活用すれば、限られた棟数でも資産と収益を同時に積み上げていける可能性があると語る。動画内では、物件の種類ごとの向き不向きや、人口動態を踏まえたエリアの見極め方、そして年代に応じた進め方の違いにも触れながら、会社員が無理なく実践できる組み立て方が段階的に示されていく。
　
動画後半のアフタートークでは、5,000万円台の中古アパートを利回り12%台、フルローンかつ35年という長期の返済計画で取得した事例が具体的な数字とともに語られる。毎月のキャッシュフローは20万円ほどに達する一方、返済期間の長さゆえに次の物件選びでは短期のローンを組み合わせてバランスを取る工夫が必要になるという実務的な視点も示された。

堅実に働く会社員にとって、自らの信用力をどう資産形成に振り向けるべきかを考えさせられる内容だ。その具体的な道筋こそ、多くの会社員が知りたい核心と言えるだろう。