【タワマン600万円時代】“バブル崩壊”は来るのか？売るべき・買うべきタイミングをプロが徹底分析！

「湾岸エリアの中古タワーマンションが坪単価600万円を突破！」
そんなニュースを見て、「今が売り時？」「そろそろバブル崩壊するのでは？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

今回は、らくだ不動産代表取締役社長CEOの大西倫加さんと、らくだ不動産取締役副社長COOの山本直彌さんが、タワーマンション市場の現状と今後についてわかりやすく解説。本当に崩壊は来るのか？という疑問に対して、プロならではの視点で答えます。

■「バブル崩壊はしない」プロが断言する理由とは？

まず、結論から──
山本さんは「タワーマンションの価格が大幅に暴落する“バブル崩壊”は起きにくい」と明言します。

その理由は「立地と持続可能性」にあります。
すでに立地（駅距離や利便性）は変えようがなく、今後は同じ湾岸エリア内でも“選ばれるタワマン”と“そうでないタワマン”に分かれる時代に突入します。

特に、適切な修繕積立金の確保や管理組合の合意形成力など、“持続可能なマンション運営ができているかどうか”が重要な分かれ目になると指摘します。

■優良タワマンとそうでない物件の差は“修繕力”

すでに湾岸エリアでは、第1回目の大規模修繕を迎えるタワーマンションが増加中。

そのなかで、「修繕積立金が十分にあるか」「将来の一時金徴収リスクがあるか」「修繕計画が透明か」などの条件によって、今後の“選ばれ方”が変わっていくといいます。

たとえば、将来的に一時金として「1㎡あたり2万円」が必要になるマンションとそうでないマンションがあれば、購入者心理として“避けられる”理由にもなるため、取引スピードや価格に差が出てくるとのこと。

■価格のピークは“落ち着く”が、大幅下落は考えにくい

現在の600万円台という坪単価については、「ここが天井」と断定することは難しいものの、「どこかでは落ち着く」と両氏は一致した見解を示します。

ただし、落ち着くといっても、「50万円前後の上下幅」で推移する可能性が高いとし、「これまでが安すぎた」という背景もあり、劇的な暴落は起きにくいと分析。

特に、初期分譲時に2000万円程度だった湾岸タワマンが今の価格になっている背景には、「立地の成熟」や「人口集中のトレンド」などがあり、価格が一定水準まで戻った結果とも言えそうです。

■“今買うべきか？”と悩んでいる人へのアドバイス

「少しでも気になっているなら、早く動いた方がいい」
そう語る山本さん。その背景には、不動産業者によるタワマンの買い取りニーズが増えている現状があります。

買い取り後に軽くリフォームして再販する動きが活発化しており、一般購入者と業者が競合する構図が加速。結果として、「いい物件からどんどん売れてしまう」傾向に拍車がかかっています。


■売却を検討している人も「待たない判断」が重要

「相場が高い今、売却も“攻めの姿勢”が必要です」と語る大西さん。

特に重要なのが、「どの価格で売るか」を明確にしておくこと。6ヶ月前の相場感にとらわれず、“チャレンジ価格”で出して反応を見ながら調整していく柔軟さが求められます。

また、囲い込みや情報の遅れがないよう、タイムリーに情報を共有してくれる信頼できるエージェントを味方につけることも成功の鍵だと強調しました。

■将来的な人口減少の影響は？

「人口が減るから不動産価格が下がる」という意見もありますが、都市部のタワーマンションには根強い人気があります。

特に、立地がよく、生活利便性が高いタワーマンションは、むしろ“選ばれる時代”に突入しているとのこと。地方都市も含め、主要駅近にあるタワーマンションの価値は今後も一定の需要を維持すると見られています。

■まとめ：今後は“選ばれるタワマン”が勝ち残る時代に

価格は一時的に落ち着いたとしても、修繕計画や管理体制など、中長期的に信頼される運営がされているかが鍵。

「これから買う方も、売る方も、“今の市場動向に即した動き方”をしていくことが重要」と両氏は呼びかけています。

タワーマンションの売買で悩んだら、らくだ不動産株式会社へご相談ください。相場の見極めから、売却・購入の戦略設計まで、プロが伴走してサポートいたします。