首都圏の新築マンション、過去最高７９５３万円…４〜９月平均・東京２３区は２年連続１億円超

　不動産経済研究所が２１日発表した２０２４年度上半期（４〜９月）の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション平均発売価格（１戸当たり）は、前年同期に比べて１・５％高い７９５３万円で、１９７３年の調査開始以来、上半期として過去最高を更新した。

　資材費や人件費といったコスト高が要因。

発売戸数は過去最低

　東京２３区は４・５％高い１億１０５１万円で、２年連続で１億円を超えた。東京都下（２３区以外）や千葉、神奈川、埼玉でも価格が上昇した。

　一方、発売戸数は２９・７％減の８２３８戸で、コロナ禍で営業活動が制限された２０年度（８８５１戸）も下回り、過去最低となった。４月から建設業でも長時間労働の規制が強化され、工事が長期化している影響が表れた。

　特に東京２３区の発売戸数は４２・９％減の３２４２戸と大きく落ち込んだ。埼玉、千葉でも３割近い減少となった。神奈川は４・２％増だった。

　不動産経済研究所の松田忠司氏は「発売戸数は工事が進めば徐々に回復するが、人件費の上昇で価格の高騰は続く可能性がある」と分析している。