坪単価は600万超え！年々右肩上がりの“あの街”の不動産事情
中目黒は大人好みのグルメがひしめく魅力的なエリアだが、実は、不動産的な観点からも注目される街。
特に“奥ナカメ”ともいえる山手通り北西側の一帯は、高級住宅街としても知られ、富裕層からの人気も高い。
このエリア一帯の、最近の高級住宅街事情を調べてみた。
今、中目黒の不動産はかつてないほど高騰中！
今回、中目黒の不動産事情を調査すべく、ハイクラス物件の売買仲介を行っている「東急リバブル中目黒センター」の宮田俊史さんに話を伺った。
「ゆったりと落ち着ける住環境を求める人が増えていることが背景にあります。
ナカメは『中目黒アトラスタワー』こそありますが、タワーマンションの類は少なく、低層のゆったりした物件が多いエリアですから、自ずと注目が集まります。
また、港区や渋谷区の物件が高騰しすぎていることから、次の候補地として中目黒を考える人が多いのも理由です」
この一帯が屈指の人気を誇る高級住宅街！
中目黒は駅前の賑わいこそあるが、大型の商業施設もマクドナルドやユニクロのような「どこにでもあるチェーン店」もない、稀有な街。
しかも、表通りから一本路地に入れば、喧騒とは無縁の閑静な住宅街が広がっている。その商業地と住宅街のシームレスさは他にはなく、街の特色ともいえる。
では、そんな中目黒では、どんな物件が人気なのだろうか。
「築年数は古いが瀟洒なマンションをリノベーションして販売するケースが多いのも、中目黒の不動産の特徴です。
最近では供給が需要に追い付かず、物件の買取価格が上昇、販売価格に反映させても買い手がつくため、全体的に高値で安定しています」
不動産動向をエリア別で調査！
若手IT起業家からも注目を集めるエリア
そんな中目黒の中でも特に引く手数多なのが、山手通りの北西に位置するエリア。上目黒三丁目や東山一丁目がそれにあたる。
この一帯は、高さ制限など厳しい建築規制が適用される第一種低層住宅専用地域でもあり、空が広がっているエリアでもある。
「お医者様や経営者の方、著名人の方はもちろん、最近は30代のIT企業の若手経営者のような方からの問い合わせも多いですね。彼らもひとりというよりは、ファミリーでの居住が多い印象です」
駅徒歩5分にある屈指の高級住宅街「諏訪山」
周囲に高い建物がなく、抜けのいい景色が楽しめる
中目黒の地形を見ると、目黒川を谷底に、川から離れるほどに高台になっている。
そんな中目黒でも“別格”といわれるのが、上目黒三丁目の一角を指す“諏訪山”というエリアだ。
中目黒の駅を降り、線路沿いの道を祐天寺方面に歩いていく。すると、緑道が見えてくるが、その右側の一帯に緩やかな坂があり、そこを登った一帯が該当する。
ここは、江戸時代には風光明媚な別荘地としても人気を博したという歴史ある場所。それだけに、格式高い街並みが今も残っているのだ。
「品川区の御殿山や池田山など“山”がつく都内の高級住宅地には豪邸が集まっていますが、“諏訪山”もそのひとつ。このエリアの物件の名称には、必ず“諏訪山”と入っているほどのブランドです。
大きな区画に住宅だけが並ぶ高級住宅街で、住民以外はほとんど立ち入ってきません。そのため、超ハイエンドなマンションや物件が建ち並んでいるのです」
現在、諏訪山の頂上に建設中の物件を見れば、価格は2億から5億……と、まさにケタ違い。手が届くのはほんのひと握りの成功者に限られるだろう。
賑わう街中の商業地と、目と鼻の先にこんなエリアが広がっているのだから、まだまだ中目黒の奥は深いとしかいいようがない。
話を伺ったのは……
東急リバブル中目黒 営業主任・宮田俊史さん
「中目黒アトラスタワー」の3階にオフィスを構える。
近隣地域はもちろん、青葉台、東山、上目黒、中目黒、祐天寺、中町を専属エリアとして、不動産全般の購入・売却の仲介を行っている。
