「夫婦二人なら、ここで十分でした」〈年金月34万円・貯蓄5,100万円〉72歳夫婦、郊外の戸建て→都心タワマンへ…“想像以上に気楽な毎日”
子どもが独立したあとも、長年暮らした家に住み続ける夫婦は少なくありません。しかし、家族4人にはちょうどよかった住まいも、夫婦二人になれば使わない部屋が増え、維持する手間が負担になることがあります。老後の住み替えでは、「どれだけ広いか」より「どれだけ無理なく暮らせるか」が重要になることもあります。
「この部屋、最後に使ったのいつ？」4LDKを持て余した夫婦
正志さん（仮名・72歳）と妻の由紀子さん（仮名・70歳）は、夫婦合わせて月約34万円の年金で暮らしています。金融資産は約5,100万円です。
それまで暮らしていたのは、首都圏郊外にある4LDKの一戸建て。30代で購入し、2人の子どもを育てた家でした。
住宅ローンはすでに完済しています。
子どもたちが独立してからも10年以上住み続けましたが、普段使うのは1階のリビングと寝室が中心。2階の子ども部屋は、いつしか物置のようになっていました。
ある日、久しぶりに2階を掃除していた由紀子さんが夫に聞きました。
「この部屋、最後に使ったのいつ？」
正志さんは答えられませんでした。それでも、当初は家を手放すつもりなどありませんでした。
「ローンもないし、わざわざ引っ越す必要はないと思っていたんです」
ところが、家そのものは無料で維持できるわけではありません。
庭木が伸びれば手入れが必要になり、外壁や屋根にも定期的なメンテナンスが必要です。台風のあとは雨どいや庭を確認し、冬には落ち葉を集めます。
正志さんは庭仕事が嫌いではありませんでしたが、70歳を過ぎると、「やりたいからやる」のではなく、「家があるからやらなければならない」と感じることが増えていきました。
さらに、夫婦の生活には車が欠かせませんでした。スーパーへ行くにも、駅へ出るにも車を使います。
「車をやめるなら、この家で暮らすのも難しいね」
由紀子さんの一言から、夫婦は初めて住み替えを具体的に考えるようになりました。
国土交通省『令和5年住生活総合調査』では、65歳以上の夫婦世帯が今後の住み替えで住宅の質について重視する点として、持ち家では「高齢者への配慮（段差がない等）」が22.4％で最も高くなっています。また、住宅周辺の環境では「日常の買物などの利便」を重視する割合が高くなっています。
夫婦が選んだのは、都心の駅から徒歩数分にある築20年ほどの中古タワーマンションでした。部屋は約55平方メートルの1LDK。これまでの4LDKと比べれば、かなりコンパクトです。
価格は約6,500万円。戸建ては約5,500万円で売却できたため、その代金と預貯金の一部を購入費や諸費用に充てました。
内覧したとき、正志さんは「さすがに狭くないか」と口にしました。しかし由紀子さんは室内を一周して、こう答えました。
「夫婦二人なら、ここで十分じゃない？」
「掃除、もう終わったの？」都心タワマンで夫婦が驚いたこと
住み替えには、大量の荷物を手放す必要がありました。
子どもたちが残していった家具や学用品、何年も使っていない食器。新居に持っていくものを選ぶ作業には数ヵ月かかりました。
ところが引っ越しを終えると、正志さんが最初に感じたのは「狭さ」ではありませんでした。
「掃除、もう終わったの？」
ある朝、正志さんがそう聞くと、由紀子さんは「とっくに」と答えました。
以前は1階を掃除したあと、階段を上がって2階へ行き、ほとんど使っていない部屋にも掃除機をかけていました。今は日常的に使う空間だけを掃除すれば終わります。
庭の草木も、雨どいもありません。台風が近づいても、庭に置いたものを片づけたり、家の周囲を確認したりする必要がなくなりました。
「家のことを何も考えない日があるなんて、戸建てにいたころは意識したこともありませんでした」
生活そのものも変わりました。
地下や近隣のスーパーへ歩いて行き、外食したければ駅周辺で済ませられます。正志さんは車を手放し、由紀子さんも電車で友人に会いに行く機会が増えました。
以前なら「駅までどう行くか」「帰りは何時のバスか」を考えていた外出も、今では玄関を出ればそのまま始まります。
もちろん、タワーマンションだから負担がなくなったわけではありません。
毎月の管理費や修繕積立金がかかり、将来的に金額が上がる可能性もあります。固定資産税も含め、購入後の住居費を考えておく必要があります。
総務省『家計調査報告〔家計収支編〕2025年平均結果の概要』によると、65歳以上の夫婦のみの無職世帯では、月の可処分所得は平均22万1,544円、消費支出は26万3,979円で、月4万2,434円の不足となっています。
正志さん夫婦も、年金月34万円だけを見て購入を決めたわけではありません。管理費や修繕積立金などを含めた年間の固定費を確認し、住み替え後にも一定の金融資産を残せることを確かめました。
半年後、正志さんは以前の家の近くを訪れる機会がありました。懐かしさはありましたが、「戻りたい」とは思わなかったといいます。
「前の家は家族4人で暮らすにはいい家でした。でも、今の僕たちには広すぎたんでしょうね」
広い家を手放して小さな住まいへ移ることは、単に生活を縮小することとは限りません。子育て期には必要だった部屋や庭、車が、高齢期には維持すべきものへ変わることもあります。
一方、マンションにも継続的な住居費があり、都心への住み替えが誰にでも適しているわけではありません。大切なのは、長く住んだ家を残すこと自体を目的にせず、現在の家族構成や生活に必要な住まいを考えることです。正志さん夫婦にとって4LDKから1LDKへの住み替えは、暮らしを狭くする選択ではなく、これからの二人に必要のない負担を減らす選択になりました。
