不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が、収益と資産が積み上がる「人生改善プログラム」の道筋を示す

不動産投資を続けていると、物件を買い進めたい気持ちと、融資が受けられるかという不安がいつもせめぎ合う。金利が上昇傾向にあると耳にすれば足がすくむし、融資審査が厳しくなったという話を聞けば、次の一棟に手が届くのかと考え込んでしまう。会社員という立場に頼らず収入の柱を増やしたいと考える人ほど、この迷いは大きくなりやすい。
　
不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は、収益と資産を同時に積み上げていく考え方を「8の字」という図で説明する。毎月の家賃収入から返済と経費を引いた手元の収益を、次の物件の購入資金に回していく。この循環を止めずに回し続けることで、資産と収益がともに膨らんでいくという発想だ。金融機関が事業者を評価する際に見ているのも、まさに収益が出ているかと資産が残っているかという二つの観点であり、木村氏はここに融資を受け続けるための鍵があると語る。物件を保有しているだけでなく、満室経営や修繕費の管理を自分の言葉で語れるかどうかも、評価を左右する要素だという。
　
金利が上がる局面や審査が厳格化する局面についても、木村氏は悲観的な見方をとらない。上昇があっても利益が残る余地を最初から意識しておけば影響は限定的であり、基準を満たす金融機関を見つけられるかどうかが分かれ目になるという。動画では、そうした金融機関とのやり取りが段階を追って積み上がっていく過程が語られており、どのように関係を築いていくのかという点が動画の焦点になっている。返済の姿勢一つが後々の信用にどう跳ね返ってくるのかという指摘も、投資を長く続けるうえで見過ごせない視点だ。
　
アフタートークでは、木村氏自身がこの取り組みを始めたきっかけも語られる。システムエンジニアとして体調を崩した経験から、本業に頼り切らない収入源の必要性を感じたのだという。あわせて、指導してきた受講生の実績にも触れられており、年間利益3,000万円を達成した受講者や、入会から2～3年で20億円規模の物件購入に至った受講者の存在が具体的な数字とともに紹介されていた。金融機関との関係づくりに悩みながら物件を買い進めたい人にとって、大きなヒントになる。