【東急田園都市線・用賀】資産価値が下がらない街？再開発が進む人気エリアの不動産事情をプロが徹底解説

渋谷まで電車で約15分。東急田園都市線の準急停車駅でありながら、落ち着いた住環境が魅力の「用賀」。駅周辺には新たなマンション建設も相次ぎ、今改めて注目を集めている街の一つです。
この街の不動産価値は、今後どうなっていくのでしょうか？新築・中古マンションから戸建てまで、用賀エリアの最新不動産事情と、売買で後悔しないための戦略を、らくだ不動産株式会社の不動産エージェント、島袋廉さんが詳しく解説します。

◾️用賀の魅力：都心アクセスと穏やかな住環境の両立
用賀の最大の魅力は、そのバランスの良さにあります。
「田園都市線で渋谷まで直通、半蔵門線への乗り入れで大手町方面へもアクセス抜群です。さらに、バス路線も充実しており、恵比寿や成城学園前方面への移動もスムーズ。都心への利便性と、世田谷らしい穏やかな住環境を両立している点が、根強い人気の理由です」と島袋さんは語ります。

◾️新築マンション建設ラッシュ？最新の開発動向
現在、用賀駅周辺では複数の新築マンションプロジェクトが進行中です。
• パークハウス 用賀テラス（駅徒歩7分、83戸）： 2027年竣工予定。
• クレビア用賀（駅徒歩9分、51戸）： 既に完売。坪単価500万円前後で分譲。
• 上用賀5丁目プロジェクト（駅徒歩15分）： 2026年竣工予定。
• 用賀4丁目プロジェクト： 詳細未定だが、中規模マンションが建築中。

「これまでは中規模マンションが多かった用賀エリアですが、新たな供給が続くことで、街の活性化と不動産市場への影響が注目されます」（島袋さん）
◾️中古マンション市場：ランドマーク「グランフォート用賀」の存在感
中古マンション市場で圧倒的な存在感を放つのが、駅徒歩圏に位置する「グランフォート用賀」です。
「約280戸という規模は、用賀エリアでは最大級。築約20年ですが、3つの美しい庭園を持つなど、共用部の充実度も高く、まさにエリアのランドマークと言えるでしょう。1LDKから100㎡超の4LDKまで多様な間取りがあり、現在も坪単価400万円台後半から500万円前後で取引される、資産価値の高いマンションです」（島袋さん）
周辺は戸建て住宅が多いため、特に南向き住戸の眺望が将来にわたって維持されやすい点も、このマンションの価値を高めています。

◾️戸建て市場とハザードリスク
戸建て市場も活発で、中古で9,000万円前後、新築では1億円を超える価格帯で取引されています。ただし、エリアによっては注意点も。

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