近畿圏中古マンション成約、4か月連続で減少 成約価格は3349万円と12か月連続上昇【近畿レインズ2026年5月】
中古マンション：成約件数は4か月連続減少も、㎡単価は4か月連続上昇
近畿レインズ（公益社団法人近畿圏不動産流通機構）「マンスリーレポート6月度」によると、近畿圏の中古マンション成約件数は1554件で、前年同月比マイナス7.8％と4か月連続で減少。一方、成約㎡単価は48.72万円/㎡で前年同月比プラス9.0％と4か月連続で上昇（前月比は横ばい）だった。
成約価格は3349万円で前年同月比プラス11.9％と12か月連続で上昇し、前月比も2.0％上昇した。専有面積は68.73㎡で前年同月比プラス2.6％と2か月ぶりに拡大した。
新規登録件数は、5800件で前年同月比マイナス5.3％と2か月ぶりに減少。在庫件数は21177件で前年同月比マイナス0.5％とほぼ横ばいながら3か月連続で減少した。在庫㎡単価は55.15万円/㎡で前年同月比プラス17.1％と24年9月から21か月連続で上昇している。
エリア別では、対象12地域中9地域で成約件数が前年比減少となった。
減少エリアのうち大阪府南部（83件、27.2％減）、京都市（123件、16.3％減）、京都府他（23件、23.3％減）、奈良県（47件、23.0％減）、和歌山県（11件、15.4％減）は2ケタ減。成約件数が多い大阪市も442件で10.7％減となり、大阪府南部、京都市とともに4か月連続で減少した。
成約㎡単価は12地域中10地域が上昇。
大阪市は76.43万円/㎡で8.1％上昇。大阪府東部（34.19万円/㎡、23.3％上昇）、阪神間（40.39万円/㎡、22.0％上昇）、奈良県（26.68万円/㎡、20.2％上昇）など6地域が2ケタ上昇となり、大阪府北部と東部、神戸市は6か月連続で上昇するなど、取引が低調となる中で単価の上昇が目立った。
中古戸建住宅：成約件数・価格ともに2か月連続プラス、在庫は47か月連続増加
中古戸建住宅の成約件数は1242件で、前年同月比プラス5.3％と2か月連続で増加した。成約価格は2419万円で前年同月比プラス6.1％と2か月連続で上昇し、前月比もプラス0.9％だった。土地面積は137.60㎡で前年同月比プラス1.7％と3か月連続で拡大、建物面積は109.09㎡でプラス1.3％と2か月連続で拡大した。
新規登録件数は4648件でプラス3.5％と3か月連続で増加。在庫件数は20012件で前年同月比プラス5.3％となり、22年7月から47か月連続で増加している。
エリア別の成約件数は12地域中6地域が増加した。
京都府他（92件、37.3％増）、阪神間（137件、34.3％増）、大阪府北部（99件、32.0％増）、京都市（111件、18.1％増）、大阪府東部（135件、17.4％増）が2ケタ増となり、阪神間は3か月連続で増加した。
成約価格は12地域中9地域が上昇。奈良県（1844万円、19.5％上昇）、京都市（3211万円、12.8％上昇）、大阪府南部（1966万円、12.0％上昇）が2ケタ上昇となり、京都市は8か月連続、大阪府北部は6か月連続で上昇した。
土地：成約件数は3か月ぶり減少、㎡単価は3か月連続上昇
土地の成約件数は722件で、前年同月比マイナス5.2％と3か月ぶりに減少した。成約㎡単価は16.64万円/㎡で前年同月比プラス3.8％と3か月連続で上昇し、前月比も6.6％上昇。成約価格は2691万円でプラス6.6％と3か月連続で上昇した。
新規登録件数は3298件でマイナス1.9％と3か月ぶりに減少。在庫件数は17529件でプラス5.5％となり、23年1月から41か月連続で増加している。
エリア別の成約件数は12地域中8地域が減少した。
神戸市（31件、31.1％減）、和歌山県（19件、26.9％減）、滋賀県（48件、22.6％減）、京都市（65件、19.8％減）が2ケタ減となり、大阪府東部は4か月連続、大阪府南部と兵庫県他、和歌山県は3か月連続の減少となった。
成約㎡単価は12地域中7地域が上昇。
和歌山県（7.37万円/㎡、44.7％上昇）、神戸市（22.84万円/㎡、18.1％上昇）、兵庫県他（7.86万円/㎡、14.3％上昇）、滋賀県（9.34万円/㎡、11.1％上昇）、大阪府東部（17.37万円/㎡、10.3％上昇）が2ケタ上昇となり、神戸市は4か月連続で上昇した。
