不動産投資アドバイザーの木村洸士氏が語り下ろす！「ちょっとずらす」だけで変わる千葉投資の勝算

不動産投資の世界で、「利益を最大化するエリアを選ぶ」という原点がしばしば忘れられがちだ。不動産投資アドバイザーの木村洸士氏は、都心不動産への漠然とした信仰に疑問を呈する。アベノミクスによる低金利政策の恩恵は終わりを迎えつつあり、外国人投資家の動きにも変化が見え始めている。上昇余地に陰りが出始めた都心を横目に、あえて注目すべきエリアとして木村氏が挙げるのが千葉県だ。
　
千葉県はブランド力という点では神奈川に一歩譲る。東京ディズニーランドに「東京」を名乗られ、成田空港に「東京国際」を冠される――そんな自虐的なエピソードも動画の中で語られるほどだ。しかしそれこそが投資の観点では強みになる。手が届きやすい価格帯でありながら、東京に近いエリアでは資産価値が維持され、距離をとれば利回りが上がる。この二面性が千葉県の妙味だと木村氏は言う。
　
路線別の分析は動画の中核をなす。総武線の市川や船橋は実需が強く価格が高い。京葉線沿線は新興住宅街の色が濃く、賃貸経営の土台としては立ちにくい。一方、柏を擁する常磐線沿いや、つくばエクスプレス沿線は値上がりが著しいが、投資妙味はすでに薄れつつある。木村氏が実際に物件を保有しながら導き出した「ちょっとずらす」という視点が、各路線の分析を通じて浮かび上がってくる。
　
さらに木村氏は、千葉駅周辺や鎌ヶ谷・勝田台・八千代といったエリアに具体的な活路を見いだしている。一方で、海に近い九十九里方面や茂原より南は需要が弱く、東日本大震災の影響も残る難しいエリアとして整理されている。東京からの距離と各路線の特性を組み合わせた独自の地図が、動画では丁寧に描かれていく。
　
アフタートークでは、千葉県内の戸建て市場に驚くべき事例が登場する。成田空港のパイロットが居住していたという大型物件が数百万円台で売りに出されたケースがあったほか、さらに破格な価格帯の物件も実際に流通した実例が紹介された。

こうした事例が示すのは、千葉県という広大なフィールドに潜む価格のピンキリ感と、確かな情報を持った者だけが手にできる可能性だ。木村氏自身も千葉県内に複数の物件を保有し、実際の売却で数千万円の手残りを経験している。