海外不動産投資家の宮脇さき氏が明かす「タイ・バンコクで王様のような生活!?富裕層が集う高級レジデンスの魅力を徹底解説」

海外不動産投資家の宮脇さき氏が、自身のYouTubeチャンネルで「【海外移住】一番住みやすい国はここ！物価・税制・インフラなどを徹底比較します！」と題した最新の動画で、近年世界中の富裕層が集まるタイ・バンコクの最新事情と、その人気の裏側について語った。

番組冒頭、視聴者から「資産防衛とQOLの両面を考えたとき、ドバイ以外でおすすめの移住先は？」との質問が寄せられると、宮脇氏は「バンコクは王様のような生活ができるほど富裕層向けの高級レジデンスが急増している」と解説。近年バンコクでは「10億円超の超高級レジデンスがどんどん建てられている」ことや、こうした物件に世界中の富裕層、ノマドワーカーが集まり「税制面でも国外所得の持ち込みが非課税になる優遇がある」といった最新トピックを紹介した。

富裕層がバンコクを選ぶ理由として、「国外の増税傾向や治安への不安、資産防衛ニーズの高まり」といったグローバルなトレンドと、「現地の生活費が欧米の半分以下、食費や家賃は3分の1以下」「医療水準が高く日本語対応の病院も多い」など圧倒的なコストパフォーマンスを強調。「外資の流入も多国籍化が進み、アメリカやヨーロッパ、アラブ系や日本人など様々な富裕層が移住している」と現地の多様性にも触れた。

さらに「タイの王室は、イギリスのエリザベス女王を大きく凌ぐ総資産を保有しており、もともとの超富裕層が多い。2020年には資産3000万ドル超の富裕層が1000人を超え、10年で2倍に」とタイ現地の資産家事情も紹介。バンコクの高級レジデンス市場についても「リッツカールトンやフォーシーズンズ、マンダリンなどホテル系レジデンスは設備も一流。話題のポルシェレジデンスは22戸限定で、平均22億、最高で60億円の価格帯」と桁違いの物件が続々と登場している実情を明かした。

購入者層については「タイ特有の規制で建物の49%までが外国人枠、残りは現地名義。不動産所有権や借地権など物件によって違いがある」と特殊な市場構造が背景にあると説明。税制については「国外所得は原則持ち込まなければ非課税。近年は国内への資金流入促進のため2年以内の持ち込みなら非課税化も検討中」と現行ルールや今後の優遇策についても具体的に言及した。

一方で、バンコク移住のデメリットとして「最大の注意点は大気汚染。特に寒気（1～4月）はPM2.5が深刻で、外遊び禁止など子育て世代にはデメリットも」「この点だけは個人で対策しきれない」と警鐘も鳴らした。

宮脇氏は「下町イメージが強かったバンコクも今や高級エリアや快適なサービス、ワン・バンコクなどランドマークも増え、『便利で快適に過ごしたい富裕層がどんどん集まっている』」とまとめた。動画の最後には「どんな質問やコメントもお待ちしています」と呼びかけて動画を締めくくった。