海外不動産投資家・宮脇さき氏「Emaarはドバイで“負け知らず”！投資家が殺到する理由を徹底解説」

海外不動産投資家・宮脇さきさんが自身のYouTubeチャンネルで「今後の世界で資産を増やし続けたいなら超必見！富裕層たちがドバイ不動産を購入する理由や現在注目を集めているドバイの物件を解説します！」と題し、ドバイ不動産への投資について最新の見解を語った。

宮脇氏は、東京・港区の新築タワマンと比べ、ドバイの高級物件は「半額ぐらいかな」とコストパフォーマンスの高さに言及。そのうえで「ドバイは国家戦略として不動産開発を進めている。ドバイのNo1.デベロッパーであるエマール（Emaar）で買うことが、投資として失敗しないために最重要」と力説した。

エマールは政府系の開発会社で、生活基盤も含めた“街ごと一体開発”を可能にする巨額プロジェクトが特徴。「エマールの物件は投資家や富裕層からも圧倒的な支持を得ていて、電話一本で“エステ感覚”で買う人も。まさに世界線が違う」と語る。

また、2024年には売上高97億ドル、利益51億ドルと圧倒的な業績を記録。「売上も利益も右肩上がり。供給されても瞬時に完売の状態が続き、抽選になって初めて物件が手に入るほど人気」と宮脇氏は語る。プロ不動産業者も「25件のうち“25件全部エマール”みたいな状況」と、専門家の間でもベストチョイスであることを明かした。

「エマールの最大のメリットは実績と信頼性。政府系で倒産リスクは極めて低く、土地取得コストも低いため“間違いない”投資先」と語るが、一方でデメリットについても触れ「間取りや内装が単調と言われることも。ただ、投資価値を優先すべき」と冷静に分析。さらに「抽選倍率が高く“選べず買えない”ことも多いが、流動性が高い証。人気物件ゆえの悩み」と説明した。

動画の最後に宮脇氏は、「エマール担当者が稀に日本で少人数イベントを行う」ことも紹介。「日系エージェント経由でも価格差はなく、日本語サポートや購入後の管理も充実。信頼できる不動産業者選びが重要」と締めくくった。