森ビル「理想の都市」集大成、東京の“磁力”を引き上げるか
街づくりの舞台は桜田通りと麻布通り、外苑東通りに囲まれたＴ字型の区域だ。小規模な木造住宅やビルが密集する防災上の課題を解消し、都市インフラを更新する。その上でオフィスや住宅などで構成する高さ約３３０メートルの「メインタワー」や約２７０メートルと約２４０メートルの住宅棟など計７棟を仕上げる。総事業費は約５８００億円で、建設当時の六本木ヒルズを上回る規模となる。
追求したのは「都市を創り、育む」という理念だ。そのためにまず着手したのが、高台と谷地が入り組む現地での道路整備だ。開発事業部開発２部の村田佳之部長は「特に最大約１８メートルの高低差が交通を分断していた」と振り返る。ここに北側から外苑東通りに抜ける南北道路と、桜田通りと麻布通りをつなぐ東西道路を開通させる。街ににぎわいを生み出す道筋が整う格好だ。
インフラ整備では東京メトロ日比谷線「神谷町駅」と同南北線の「六本木一丁目駅」を地下でつなぐ歩行者空間を設けることで、人の流れを変える効果も見込む。同時に、麻布通り脇でＶ字状に落ち込んでいた「行合坂」を平面化し歩道にする計画も打ち出す。歩行者空間を拡充するだけではなく、隣接する小学校に通う児童の安全確保にも寄与する周辺整備の柱といえる。
外国人も住みやすく
もう一つ森ビルらしさが現れるのが、街の中央に位置する６０００平方メートルもの広場だ。人の流れに重きを置いた結果、核となるメインタワーより先に配置を決めた。
街づくりのセオリーとしては異例なものの、北側の「アークヒルズ仙石山森タワー」から緑の景観を連続させる上でも「これがベスト」（村田部長）だという。全体で約２万４０００平方メートルの緑化空間の創出にもつながった。
再開発組合の曲谷健一理事長は「大勢の人が暮らすにぎやかな街になれば」と大きな期待を寄せる。地権者約３００人の９割はここに住み、オフィスや店舗もそろう。だが森ビルとしては「世界の人やモノを引き付けるにはまだ弱い」とみる。そこで訴求するのが、国家戦略特区が掲げる「外国人を呼び込む職住近接の空間づくり」に沿った「外国人にも暮らしやすい生活環境」だ。
例えば出身国と同等のカリキュラムで教育を受けられるインターナショナルスクールのほか、多言語に対応する子育て支援施設や医療施設、スーパーマーケットを整備。専有面積約１０００平方メートルの大型住宅や中期滞在向けのサービスアパートメントも設ける。この先は国内外の新旧住民が交わることになるこの街を、どのように地域に根付かせていくかがテーマとなる。
そのために磨きをかけるのがエリアマネジメントだ。多くの地権者が戻った六本木ヒルズでの成功に裏打ちされた、同社が最も得意とする領域でもある。辻社長は「単純にビルを建設するだけでは、街の魅力は引き出せない」と断言。「街で生まれるさまざまなコミュニティーが交わるきっかけを提供し、対話の仲立ちをしていくこともデベロッパーの役割だ」と強調する。
